3月上海二手房成交量环比增50% 成交价略有上涨

昨天（4月1日）记者从中原地产、美联物业、汉宇地产等大型房产经纪公司了解到，由于受春节等因素影响，2月份上海楼市成交总量较少，导致3月份环比增长均达到50%以上。其中，不少成熟度高、周边配套齐全的自住板块，获得了市场与客户的双重青睐。改善性需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户，成为未来二手房市场的主力军。

成交价格略有上涨

中原地产信息显示，以大宁板块为例，3月初至今，大宁板块的二手房成交量价同升，相比2月成交量上涨四成，成交价格微涨了5%。大宁板块知名楼盘如：歌林春天、精文城上城年前成交单价集中在1.3万元/平方米左右，而目前歌林春天成交单价则达到了1.43万元/平方米，精文城上城为1.35万元/平方米。市场的回暖、成交价格的上涨直接影响着房东的心态，导致近期二手房挂牌价上涨、品质楼盘返价现象增多。

如近期成交的一套北方家苑的3房面积为145平方米，房东原以170万元挂牌，一上海本地客户看后十分满意，孰料第二天又有客户对此房表现出购买意向且愿意加价至171万元。由于小区配套成熟，此套户型也较为大气，装修标准亦不错，最后上海客户以172万元的价格成交。

带看激增速度放缓

据中原地产岭南分行经理潘智勇透露，近期分行带看量激增，平均日带看量达到45次，较以往增加三成左右，购房者多以三口之家为主，需求相对集中，大三房、三房、大二房受宠。但由于此类型客户对小区环境、配套、房型等要求特别细致，选择物业相对谨慎，亦导致成交周期拉长。

如近期成交的一套三湘盛世花园，此套房源在一周内有近30位客户带看，最后成交的客户是位改善性需求购房者。3月中旬，其在中原门店看到新挂牌三湘盛世花园，面积为136平方米，挂牌价为101万的三房，虽与其预算的75万购房款有差距，但是此房是14楼的6楼，采光好，南北通的客厅十分大气，小区配套成熟，步行10分钟为地铁站，客户最后购买了此房。

闵行杨浦各放光彩

据美联物业市场研究部数据显示，3月份全市二手房成交量虽然较去年同期相比基本持平，但较2月份成交情况来看有明显放量迹象。从美联物业3月份成交数据来看，3月二手房市场总体成交量较2月明显增长50%左右，其中闵行、杨浦等区增幅位居前列。同时，沪上二手住宅的租赁市场也迎来了生机勃勃的阳春三月。

美联物业杨浦区总监陆中伟表示，杨浦板块3月份成交量的大幅攀升一方面由于“金三银四”的市场规律；另一方面，8号线将于年底通车的重大利好相当程度地刺激了区域内二手房市场。区域内业主跳价现象屡次发生，而购房者也看好M8沿线的升值潜力，尽管价格一路攀升，板块内成交仍十分活跃。

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