春节后一月成交增长陡停 上海楼市或现供大于求

上海楼市春节后持续近一个月的成交量增长态势戛然而止。上周，上海住宅类房源由前一周的3626套下跌到3463套，跌幅为4.5%；成交面积也由前一周的422251平方米下跌到409877平方米，跌幅为2.9%。除了加息的政策影响外，上海市社会科学院近期披露的一份报告也引起了业内的高度关注。该报告直言不讳地指出，上海楼市的供求关系发生了逆转，未来几年，上海商品住宅将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。上海房地产市场目前存在“硬着陆”风险。业内人士认为，宏观调控后，投资和投机需求被抑制，目前住房市场的真正需求主要依赖于自住需求，但高企的房价会令潜在购房人心有余而力不足。而在楼市供求关系逆转、自住购买力有限、投资需求又大幅减少的背景下，如果不对供求关系进行宏观调控、房价不能尽快平抑，房地产市场未来几年的成交量势必大幅下滑，整个市场将陷入萎靡。

不过，就目前而言，上海楼市仍表现为量缩价涨的态势，而并不像报告中所形容的那样出现一定的跌幅。一位购房者表示，在连续观望一年后，很多购房人都对宏观调控失去了信心，因为他们看到的是，越宏观调控价格越涨，增加的税费和利息反而大大加重了他们的负担。“我不知道为什么会这样，天天宣传宏观调控的成果，但我却感受不到一点成果。”这位购房者说。

有分析人士认为，在上海楼市供求关系发生变化的情况下，真实房价仍在上涨，并不是因为宏观调控的原因，而是由于执行偏差和开发商的暗箱操作所造成的。一方面，地方政府在相关政策的执行上力度明显偏弱，打擦边球的地方较多，给开发商以较大的喘息空间；另一方面，开发商们仍然在玩过去的那套销售把戏，如控制上市规模，内部销售造成热销假象等等，人为地推动房价继续上涨。该人士分析，上海的房地产行业垄断程度较高，少数大型开发商通过大量开发大盘的方式，获得银行资金支持，并形成较强的定价能力，这也是导致房价难以下跌的一个重要原因。

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