房屋预售款专户管理将触动开发商最敏感神经

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

中国经济网首页 > 房产业界> 房产资讯 > 正文

房屋预售款专户管理将触动开发商最敏感神经

2007年03月30日 09:09

    上证第一演播室

    专家建议：开发商应提早考虑多元融资

    活动策划：柯鹏李和裕

    主持人：李和裕

    整理：于兵兵

    嘉宾：邹毅上海五合智库投资顾问有限公司总经理

    上海证券报独家报道，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理，一下子触动了开发商资金链最敏感的神经，引来市场震动。这个可能由建设部、央行等多部门协调、联动的调控政策将会对房地产市场带来怎样重要的影响？开发商融资渠道、新房供应，甚至房价等楼市关键环节，又会被引发怎样的连锁反应，相关各方都在密切关注。

    取消预售制的“缓冲”之举？

    主持人：商品房预售款专户管理究竟会对开发商带来怎样的影响？

    嘉宾：解释“商品房预售管理专户管理”政策，我们需要从房地产预售制度这一更宏观的政策说起。1998年开始，中国政府希望将刚刚进入市场化的房地产业带入茁壮期，而针对当时资金量不是很大的开发企业，政府通过预售制度，以个人购房款的预先支付为开发企业间接提供快速滚动发展的融资可能。到2004年、2005年，随着预售政策弊端的显现，市场一度出现“取消预售制度”的呼吁。建议一出，各界一片哗然，并受到开发商强烈的抵触。

    随后，考虑到融资渠道仍尚不丰富的房地产开发市场，“取消预售制度”的说法被政府公开否认。于是，另一种变通规避预售制弊端的做法开始在决策层中酝酿，这就是预售款专户管理。具体做法是将开发商所收取的商品房预售款存入银行专管账户，单个项目的预售款只能用于同一项目的各类支出，比如工程款支付等。这样即保证了工程款不被拖欠，也保证了不会因资金链断裂形成烂尾，为购房者带来损失。

    但是，这一政策对于开发商的资金链而言仍然会产生很大的影响。因为大部分开发商都会有挪用预售款进行其它的项目投资，以加速土地储备和战略扩张，甚至挪作房地产以外的其它用途。如果将预售款进行专户管理，由银行严格监管，开发商的如意算盘会被部分打乱。这就意味着他们原本计划好的资金链会出现一个空档期。

    开发商需为融资想新招

    主持人：开发商应对这一变化，应该做哪些准备？

    嘉宾：以往，银行是开发商比较紧密的合作伙伴，但是随着宏观调控收紧银根的政策，银行对开发商的资金支持有所减少。因此，如果此次预售款这部分资金再被明确不准许用于其它项目投资，开发商需要寻找其它的融资渠道，比如和大型房地产公司、海外基金等进行合作，以弥补资金缺口。

    融资渠道多元化进程目前在房地产市场还只处于初期阶段，外资投资占整个中国房地产资金只有2%左右，房地产信托也在宏观调控中被抬高了门槛。而资产证券化过程、REITS之路在中国仍没有从制度上获得通行证。可见，在此局面下，一旦加强了预售款管理，开发商资金紧张程度会大大加强。

    主持人：我们很关注房地产企业在资本市场的动态。有一种说法是，今后能够生存下来的房地产企业有三种：一种是上市公司，一种是借壳上市的公司，还有一种是即将上市的公司。在股票市场十分活跃的今天，您是否认为房地产企业多争取上市融资是解决资金问题的有效途径？

    嘉宾：从一个企业的融资渠道和融资策略来看，股权融资是一个非常重要的方向。房地产企业上市融资可以调节企业资本结构、资产负债率的状况，缓解开发商资金压力，因此这确实是一个比较理想的方式，也是房地产企业发展的一个大趋势。到目前为止，国内有近百家房地产企业实现了海内外上市。

    但是，对于大量中小房地产企业来说，上市是一个比较高的门槛。要满足资本市场需求,房地产企业需要一系列的准备，比如企业发展策略的制定、财务计划的完善、土地储备的保证等。

    各类违规行为将被严格规范

    主持人：从这些新的调控措施的酝酿，我们能看到2007楼市怎样的发展趋势？

    嘉宾：总理的政府工作报告已经对房地产调控提出了未来几年的基调，在保证满足刚性需求、体现楼市和谐的前提下，各种违规投资行为将被更加严格的抑制。这包括购房人，也包括开发商。预售款如果实现专户管理，就是延续此前对二手房中介市场资金挪用的规范，将一手房预售市场的风险资金进一步规范。

来源：上海证券报

数据载入中...

热点新闻

小宁开着206去暗访

·"涮羊肉"是忽必烈赐名 "年糕"是纪念伍子胥?

·刘德华张柏之巩俐看十二星座明星的豪宅(图)

·新车潮降价风改款热三月车市热闹不断(图)

·全职追星:一个家庭悲剧与泛娱乐时代的迷离

·英国评出十大最烂发明手机汽车香烟榜上有名

陈道明的家

频道精选

新闻：中国"枭龙"战机价格曝光单价$800万(组图)	财经：靠股市赚钱养家糊口个人理财要从何方入手
产业：建设部:房调目标已完成国六条初显成效	国际："运十"副总设计师:大飞机仿外国像食鸦片
记者：美食DIY大奖赛探访太原同性恋圈的生活	评论：追星追到"死"现象的冷思考 "谈来坛趣"集锦
传媒：双飞靓模电臀热球舞音乐才女全裸人体摄影	资讯：陕西一电视台放淫秽录像美女喷血写真(图)
科教：19岁1年3男友\|十年内三次"挨刀"为整鼻子	娱乐：追星女拒葬父刘德华送路费却遭索赔50万
视频：玄奘西游记：身临绝境白洋淀上雁翎队	互动：天天都是愚人节张国荣的经典睡姿(组图)

精彩图片

数据载入中...

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
　位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
　内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
　多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

数据载入中...

搜索：

特别关注

过分依赖银行房地产融资多元化亟待破题

土地专项督察全面启动已向两省市发整改意见书



◆	过分依赖银行房地产融资多元化亟待破题

◆	提前还房贷如何省钱？

◆	新华时评：房地产调控“问责制”贵在落到实处

◆	加息后关于二手房公积金贷款的十大问题

◆	"最牛钉子户"户主搬回孤楼楼顶升起国旗(组图)

◆	成都市区住宅每天日照不得少于一小时

地产轶闻

组图:十二星座明星与他的豪宅



◆	卡塔尔外相天价买豪宅

◆	广州清代潘家大院豪宅末路曾是世界首富(图)

◆	郭台铭上海高调示爱刘嘉玲获赠4000万豪宅(组图)

◆	卡塔尔外长1亿英镑买“全球最贵豪宅”(组图)

◆	布莱尔将耗资10万英镑改造别墅供退休后居住

◆	陈道明的家：温馨浪漫和谐活在自我空间(组图)

24小时排行

·	习近平调任背后:中央曾在上海做广泛调查
·	章子怡回应日本广告裸背事件不较真一笑而过
·	对话杨丽娟母亲:女儿没错最大的错是刘德华
·	北京地铁十号线坍塌30余小时首位死者遗体挖出
·	美国购买5艘中国造最新战舰组建新伊拉克海军

产业市场近期专题

·	中国移动牵手凤凰卫视
·	空客A320飞机落户天津
·	06国内成品油二次上调