大户型频现抛售苗头 加息增大购房人的心理压力

3月17日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点，分别由现行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。调息至今已经有20多天，尽管加息对市场的影响不是太明显，但是一些方面的反应已经开始显现。

期房签约较去年同期骤降

自3月17日央行再次加息后，至记者截稿之日3月26日，住宅期房签约量与去年同期相比有了大幅下降。加息使得购房人的心理压力增大。

据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，2007年3月17日至26日10天时间，住宅期房签约量仅为2885套，日均签约量仅为288套。2006年3月17日至26日的这10天中，住宅期房签约总量达到了4400套，日均达到了440套。也就是说，加息后的10天中与去年同期相比总量下降了1515套，下降比例达34.4%。由数据对比可以看出，加息对于购房人的心理还是产生了不小的影响。

中大恒基不动产营销总经理王述认为，从2004年10月29日起央行10年来首次加息至今，这已经是两年多时间来对贷款利率的第五次加息，虽然每次加息后每月还款额增加幅度不大，不至于立即产生经济困难，但持续加息给消费者心理上造成了巨大压力。以五年期以上贷款为例，利率从5.76%上涨到现在的7.11%，房贷利率成本多了25%。大多数贷款买房的市民都是采取五年期以上的贷款方式，将面临“未预见性”购房成本的增大，对收入固定的大多数人来说，加息造成的生活压力无疑是巨大的。

小公司寻求买家

央行加息，从开发商角度来讲，意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小，有专家认为，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0.27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。

加息对于开发商来说，融资成本加大。大的开发商银行贷款相对较多，还款的负担加重。小的开发商银行给贷款有限，虽然贷款的资金少，但由于小开发商资金链相对大的开发商紧，还款负担加重，因此，加息对于中小开发商的影响更大，并且中小开发商的融资手段相对更为有限。因此，小开发商必然要寻求其他融资手段。如跟外资合作、典当等。

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