3月二手房迎来“小阳春” 高总价大房型唱主角

3月历来是二手房交易的旺季，《每日经济新闻》从上海中原地产获悉，与2月的成交总量相比，3月前三周成交量已上升约65%，这是由于中环区域附近的二手房成交十分活跃，价量同升。其中，不少成熟度高、周边配套齐全的自住板块，获得了市场与客户的青睐。

整体来看，3月二手房市场呈现出以下几大特点：大标的受宠、柔性需求增多、成交周期拉长、房东返价频繁等。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，在经历了春节的短暂调整后，二手房市场迎来了久违的“小阳春”，预计后市将会依旧看好。

卖方：频繁返价持房观望

尽管近期出台了加息政策，但是根据中原地产跟踪数据监测，整体二手房市场所受影响不大，究其原因主要是置业客户类型正在悄然转变，改善性需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户。从目前掌握的数据来看，改善型需求已经占到总量的六成左右，可以预见类似的柔性需求客户将成为未来二手房市场的主力军。随着客户结构的变化与调整，买卖双方在成交中所体现出的特征也发生了较大的转变。

中原地产中兴分行经理唐喆炯表示，3月初至今，大宁板块二手房成交量价同升，相比2月成交量上涨四成，成交价格微涨了5%。

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