天津楼市重新迎来开盘高峰 投资购房须谨慎

在经历年初低迷之后，目前天津楼市重新迎来开盘高峰。随便翻看近期报纸可以发现，各楼盘的广告大战已经打响。很多新项目的售楼处也装修完毕，准备在春季房交会前后亮相。

今年本市住宅累计总施工面积将达到3070万平方米，预计新建住宅可供销售总量增长超过15%。其中，计划新开工户型面积90平方米以下普通商品房和经济适用房1120万平方米。今年有购房计划的消费者，现在不妨留心一下市场中的新项目，以便在合适时机出手。

（王津/摄）

今年开工创历史新高

记者从市建委日前召开的“2007年房地产开发建设推动会”上了解到，今年本市房地产项目累计总施工面积4100万平方米，比去年增长约18%，首次突破4000万平方米大关，升幅也创历史纪录。其中，今年计划新开工各类住宅项目1600万平方米，加上去年施工在建跨转今年的住宅项目1470万平方米，今年在建住宅将达到3070万平方米，可供销售的新建住宅总量增长将超过15%。

据了解，为了缓解中心城区的用地压力，今年新开工的普通房仍以环外周边及外环线以外区域为主，开辟环外新家园居住区将成为今年本市住宅建设重点，总规模350万平方米的华明、双港两个环外新家园将在今年开工建设。未来，天津楼市将形成中心城区、外环线周边和外环线以外各占三分之一的开发布局。本市将全面贯彻国家对房地产市场的调控政策，90平方米以下户型将达到住宅新开工总量的70%，预计今年将有1120万平方米小户型普通商品房和经济适用房开工建设。如按照最高上限每套住房90平方米计算，今年的开工量将至少为12万个中低收入家庭解决住房问题。

（ 尉迟健平/摄）

 众多新项目开始预热

近期，各楼盘纷纷进入市场预热阶段，市内六区今年将有多个新项目推出。如在老城厢，中新投资开发的城上城和美震开发的中央恋城今年都将上市，90平方米以下户型比例不小。在大梅江区域，弘泽印象、水岸公馆上半年也将亮相。前者主打舒适大户型，后者以60平方米至90平方米精装修小户型为主。此外，梅江湾1－3号地20万平方米新产品今年也将入市。在海河流域，三岔河口的万通·上游国际与水阁大街的仁恒海河广场一期将面市，二者都定位于高端市场。此外，在河东、河北等区，普通商品房供应也有所增加。如河东区的阳光星期八二期、太阳城第五季、百合春天二期、百丽城市花园等，河北区的春和景明二期等，都有新产品进入市场。

环外区域开发在持续升温。西部，张家窝的百万平方米大盘社会山已经启动，一期以低密度别墅为主，后期将包含高层、洋房、青年公寓等多种产品形态。在中北镇，富力的一个25万平方米精装修项目将在今年上市。东部，东丽湖·万科城今年将推出小高层、联排别墅和情景洋房，朗钜·天域将推出新品洋房。在空港物流加工区，中远一个30万平方米住宅项目将在今年亮相。南部，梅江康城、华韵欧风、富力双港项目等有望在今年面市，金地·格林世界、红磡领世郡、洛卡小镇三期等项目都将有新产品推出。业内人士预计，上半年开盘项目面积总和约为460万平方米。

投资购房今年须谨慎

开工量增加，百姓选择更多。不过，并不是所有人都适合在今年购房。专家提醒，随着宏观调控的深入，各种成本不断增长，投资性购房须谨慎。

“目前，五年以内转让房产需要缴纳5.55%的营业税，1%的个人所得税，3%的契税，面积超过144平方米的高档住宅还需缴纳土地增值税。各种税费负担相当高，基本上可以冲抵房价涨幅带来的收益。因此，低价买入高价售出的房产投资方式目前并不合算。”天津宇轩投资顾问有限公司总经理王淑霞说，“对于打算买房出租的投资者，一套总价100万元的房产，加上10万元装修，如每月租金5000元，则年投资回报率只有约5.55%，仍低于房贷利率。因此，这种投资方式的回报率也并不高。”

房地产投资专家贾卧龙认为，今年国家对房地产市场宏观调控的思路很清晰，“打击投机，控制房价过快上涨”依然是调控工作重点。对于购置第二、第三套的投资性购房提高贷款门槛，对购而不住的空置房征税，以及今年“两会”上热议的“一户一房制”，这些都是为了抑制投资性需求。只有保持高度自住率，供求关系才能逐步平衡，房地产市场才会稳定发展。（姜昊）

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