连涨6年后首次下跌 上海楼市潜藏硬着陆风险

上海房价6年来首次下跌。新华社相关研究报告指出：

◆上海未来供大于求的局面将会至少维持3年；

◆上海楼市出现大逆转是借地生财、寅吃卯粮埋下的祸根；

◆如果不对供求关系进行宏观上的调控、房价不能尽快平抑，房地产市场未来几年的成交量势必将大幅下滑，整个市场将陷入萎靡。

随着上海商品住宅价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌，上海房地产市场的未来走势引起了各界普遍关注。上海社会科学院房地产业研究中心日前完成最新研究报告称，未来几年上海商品住宅将出现供远大于求的局面，要防止出现房地产“硬着陆”的风险。

该研究报告显示，上海房价上涨幅度目前正在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。这一数据与过去一年间国家统计局公布的情况一致。在过去12个月中，上海新建商品住房销售价格涨幅几乎一直处于跌势，其中5次领跌全国。

与房价下跌紧密关联的是商品住房“过剩”。预计未来5年上海竣工的住宅合计约有13700万平方米，年竣工量将在2750万平方米以上，而同期的商品住宅市场实际平均年需求预测仅2000万至2200万平方米。供大于求的发展趋势已非常明显。上海社科院房地产业研究中心因此预警说，未来几年，上海商品住宅将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。而此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比约为1：0.72。

原因

房地产型财政纵容土地供应过量

据新华社电两年前，上海楼市还是一派供不应求的景象：普通市民通宵排队购房，一些中介、投资客转手炒卖楼花，如今怎么就出现了大逆转？相关研究报告指出，都是借地生财、寅吃卯粮埋下的祸根。

“十五”时期，上海全市生产总值年均增长率为11.5%，房地产增加值年均增长(绝对值)高达20.54%，地方财政收入年均增长(绝对值)23.56%。据初步测算，房地产业所产生的税、费和土地出让金相当于同期上海地方财政收入的35%左右。

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