调查：被高房价逼得无奈 超7成人接受"小产权"

近日，有新闻说，随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。据京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县。此前，3月12日，北京市建委发布“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险，并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了极大的关注。

在近日搜房网关于“你会购买‘小产权’房”的调查中，有25000多网友参与，有近75%的人表示“如果价格合适，也可以接受”。对此，搜房网记者采访了“我爱我家”副总经理胡景辉和中国人民大学法律社会学研究所所长周孝正。

胡景辉认为，人们之所以选择“小产权”房乃是高房价下的一种无奈。他说，“小产权”房在产权关系和土地归属上是有瑕疵的，还不能实现“房地一体化”，以往曾出现过被勒令强制拆除的先例，再加上市场交易还有不规范的地方，建议购房者一定要谨慎。

当被问及“小产权”今后会不会被承认时，胡景辉说，如果我们所谈及的“小产权”包括“乡产权”和“使用权”的话，这个问题可以分开讨论。他认为，“乡产权”归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，则有希望，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。对于已购公房，购房人补齐土地出让金，也可以取得干净的产权。

对于大多数人愿意接受“小产权”房这一现象，周孝正则给予了明确的赞成态度。他说，这是建设民主法制和谐社会的写照。每个人都有平等的居住权，不能被侵犯。男大当婚，女大当嫁，在对房子的强烈诉求下，人们首先要解决“家”的问题，在面临如此高的房价时，人们只能主动地积极地选择其他途径去解决。而且，周孝正还呼吁，这种价格便宜的“小产权”应该大力提倡，并不断完善法制去保护购房者的权益。

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