3月楼市备忘录：政策盘点 2007地产调控新序幕

3月的楼市因为全国两会而注定并不平静。央行第四次加息、《物权法》获高票通过、商务部施力严控外资投资房地产等一系列新政策的出台，似乎掀起了2007年房地产调控的新序幕。

定锤之音

《物权法》10月实施

在今年全国两会上高票通过的《物权法》受到社会各界一致赞同的背后，是中国房地产行业即将开始的新变化。面对即将在10月正式实施的《物权法》，无论是开发商还是业主都在抓紧时间学习和理会其中的精神。有报道称，自《物权法》颁布以来，各地已经有不少开发商开始纷纷抢卖小区的车位，以规避《物权法》正式实施后的利益损失。当然，对于开发商抢卖车位的举动，不少业主都表示了“拒买”的态度。“明明几个月后就可以归属业主自己的车位，为什么现在还要花钱买呢。”抱着这种想法的业主不在少数。

正如业内人士所言，《物权法》出台后仍需要其他相关配套措施将其落实到细处。相信在等待《物权法》正式实施的这几个月里，政府相关部门的工作重点都将是围绕新政策的如何完善实施而进行。

再次加息威力小预警强

3月17日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率和住房公积金利率。此前有传闻称，春节后股市的“黑色星期二”其实与央行计划加息，且加息幅度超过3个百分点有关。但事实证明，央行的确在去年以来不到一年的时间内第三次加息，但幅度远没有传闻中的那么可怕。
“温和的上调”是业内人士对此次央行加息的评价。而再次加息的目的与之前也有着同样的目标，即不希望用“太猛的药”来给经济运行（包括房地产运行）产生过大的冲击，同时又希望通过这种频繁的利率上调表达出明确的政府调控意图——央行还会根据后期经济运行状况以及投资状况再度利用“利率杠杆”。

尽管此次利率上调的幅度对市场造成的威力很小，但可以明显地感觉到购房者的心理预警正在加强，特别是在一些投资性购房群体中尤其明显。目前，已经有报道称上海、广州等地的购房需求和房价因为央行的加息而出现双双下降的趋势。而北京方面是否也会紧跟这两地形势，相信过不了多久就会得到市场的答案。

外资又遭“限”仍表乐观

日前，商务部办公厅发布了关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见。在意见中，商务部表示要通过差异性激励政策，对外资进行引导和调节；并着眼于发挥利用外资的综合效益。其中，值得关注的是，商务部在该指导意见中重点强调，要采取有效措施，严格限制外商投资房地产。而这一点无疑给此前的“限外”政策又注入了新的力量。

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