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北京2季度供地600万平米仍难解开发商土地之渴

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2007年03月29日 13:37

仰静

    记者从北京市土地整理中心网站最新获悉，除了目前正在交易的6块总规划建筑面积不足17万平方米的土地外，另有41块总规划建筑面积近600万平方米的土地即将在第二季度入市交易。比起第一季度，第二季度的土地供应有了明显的提升，然而延续去年以来的土地供应“怪圈”，近600万平方米的地块中仍然是“香饽饽”少，“吃”的人多，难解开发商土地之渴。颇显被动的土地供应局面，也迫使着品牌开发企业跨区域拿地的动作越来越频繁。

    600万平方米“井喷”供应

    根据北京市土地整理中心挂出的正在交易土地情况统计，总规划建筑面积不足17万平方米的6宗地块里基本上是让开发商没有什么“甜头”可尝。虽然位于西城区和平门的西城区和平门危改小区东北部综合楼项目用地尚能体现出地段的优势，但25102平方米的规划建筑面积实在不知道让开发商拿下有什么意义。而惟一一块规化建筑面积超5万平方米的土地却又位于延庆县，对绝大多数开发商来说吸引力根本不值一提。

    这些全部采用挂牌方式交易的地块什么时候会被摘牌无法预期，但从目前第二季度即将入市的地块情况来看，这6宗地块极有可能在未来一段时间内继续囤积在北京市土地整理中心。第二季度即将入市的41宗总建筑用地面积近600万平方米的土地，主要集中在丰台区(11块)和朝阳区(8块)；此外，海淀区和顺义区也分别有5宗，而已经很久没有新地块推出的石景山区也将在第二季度推出3宗地块。

    位于顺义区马坡的顺义新城顺新绿色家园1#地用地是第二季度目前即将入市的41宗土地中规划建筑面积最大的一宗，约63万平方米，为住宅商业金融用途。而41宗土地中规划建筑面积在40万平方米的地块还包括，同样位于顺义区马坡的中央公园区3#用地，规划建筑面积约45万平方米，为商业金融用途；位于海淀区西三旗新都东路的住宅及配套项目用地，规划建筑面积约48.6万平方米，为住宅、托幼、商业及市政设施用途；位于通州区永顺镇的国际家园二期用地，规划建筑面积约41.5万平方米，为住宅兼容商业用途；以及位于石景山金顶街的金顶街三工用地，规划建筑面积约42.7万平方米，为住宅及配套用途。

    而第二季度推出地块最多的丰台区，11宗地块总建筑面积277948平方米。其中，最大的一宗为丰台区小屯馨城用地，规划建筑面积194400平方米，为住宅及配套用途。朝阳区推出的8宗地块，最值得关注的当属位于朝阳区广渠路的广渠路15号“双限”地块，规划建筑面积417662平方米，其也是8宗土地中最大的一宗。

    从这41宗地块的品质来看，多数都是符合开发商“面积在10万平方米以上、位置较好”的拿地基本条件。而从此前北京市国土局透露的2007年建设用地审批结果来看，截至3月中旬，仅有11宗地块经过预审变成建筑用地，其中住宅用地仅19块，总占地面积不足80公顷，且并不能保证在今年内全部入市供应。这也由此给今年第三、四季度的土地供应带来了极大的不确定，因此，经历了第一季度的低潮之后，土地供应量“井喷”的第二季度势必会掀起开发商一阵拿地热潮。

    二、三线城市群雄混战

    一方面等待“争抢”北京第二季度的新供应地块，另一方面，各大品牌房地产企业也在今年早早地把“抢地”的触角伸向了北京以外的二线城市，并且多数将其作为公司在2007年拿地的主要方向。据了解，截至今年2月，在短短3个月时间内，阳光100已经连续在长沙、武汉、天津、西安4座重点二线城市完成拿地计划，累计拿地逾2000亩，开始了新一轮的全国扩张。世茂房地产不久前则以16亿元刚摘得沈阳市原五里河体育场地块，凯德置地也以近8.7亿元在成都拿地。

    同时，在万科2006年业绩报告中表示，将在今年增加1000万平方米左右的规划中项目资源，而其中绝大部分将来自北京以外的珠三角、长三角、环渤海区域为核心的城市经济圈内。此外，包括远洋地产、金地集团等品牌房企也毫无例外地将今年拿地的主要方向更加偏向二、三线城市发展。

    显然，“群雄混战”的状况已经在二、三线城市展开。而正如阳光100董事长范小冲所言，拥有品牌、资金等优势的大企业，进入二线城市是企业决胜未来的必然战略选择，也是明智选择。除了“奔着”土地资源而去外，房地产的高投入、高风险、周期长等特点，也使得房地产企业必须“动”起来，要通过全国发展战略来降低风险，抵御区域发展的周期性震荡。而目前二、三线城市丰富的土地资源以及土地招、拍、挂政策的实施降低了进入二线城市的门槛，给了众多品牌企业一个动起来的机会。

来源：中国新闻网

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