投资收益不断下降 3月北京高档二手房成交价回落

链家地产日前发布的统计数字显示，3月份价格12000元以上的高档二手房成交价格比1月份下跌了2.5%。在经过2月份的短暂坚挺持平之后，3月中旬高档二手房交易量比上旬下降17.3%，其中15000元以上的二手房交易量下降30%。[推荐：观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域]

据了解，春节之后，京城的部分150-200平方米以上的大户型二手高档住宅，价格都出现了松动的迹象。

“我爱我家”北京公司副总经理胡景晖告诉记者，这主要是有以下三大因素造成。

一是投资收益不断下降。今年开始实施的《房屋租赁管理办法》规定，出租房屋必须交纳5%的综合税，在目前大户型高档住宅房源多客户少的情况下，这笔税费很难转嫁到租客的头上，导致投资收益的下降。

二是持有成本逐步上升。大户型物业税和持有税的征收已是箭在弦上。而一旦征收，首当其冲的必然是针对一些非自住、投资型的大户型高档物业。此外，央行的连续加息对贷款购买大户型进行投资的业主也增加了不少的负担。[推荐：购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运]

三是是投资热点的转移也使得房产套现现象增多。从去年开始的股市持续活跃，为了能够急于套现转而投资证券市场，业主在抛售房产价格上也作出让步。

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