深圳房价上涨速度继续下滑 年底或将出现退房潮

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深圳房价上涨速度继续下滑   年底或将出现退房潮？

春节过后，深圳楼市出现一种奇怪的现象，近一个月的时间里，竟无新盘入市。而据深圳市国土部门公布的数据，深圳市3月20日的商品房成交套数仅为136套，这对于曾经创造过开盘即售罄销售神话的深圳来说，的确颇为奇怪。

“目前很多开发商都在捂盘，现在政策也不是很明朗，消费者与开发商一样也多在观望，现在深圳房屋销售价格上涨速度已逐步下降。”深圳市英联国际不动产有限公司（以下简称英联不动产）首席经济师郭建波据此分析说，深圳年底如龙岗中心、宝安中心区这些泡沫十分严重的区域，可能会出现局部性房价下跌，甚至出现“退房潮”。［相关阅读］广州近七成购房者认为:未来两年房价涨速将放缓

成交量下跌

根据中国指数研究院的报告，深圳住宅一手房交易市场在经历了1月份的 放量增长后，2月份整体开始走低，无论是供给量、需求量均持续下跌。并且将一直波及到3月份。    2月份全市住宅批准预售许可证个数只有5个，共1094套，总面积不足6万平方米。同时，全市商品住宅销售面积也大幅下降，2992套、32.54万平方米的成交量分别比上一月下降了65.6％和63.2％。

一向为深圳地产市场成交量龙头的宝安市场仍是成交量最多的区域，占到全市成交量的31％。龙岗上月成交成交量仅为9.86万平方米比前一月有大幅度下跌，下跌达到50.47％。盐田本月成交量3.1万平方米，是上月全市六区成交量唯一上升的区域，环比前一月上升了121％。

另外罗湖、福田和南山上月分别成交2.38万平米、2.93万平米和4.33万平米，均有不同程度的下跌。

从成交量上看，深圳近期每天成交大约在120多套左右，与春节期间相比，有明显复苏，但是远远没有达到春节前的水平。

涨幅放缓

无独有偶，在深圳市英联国际不动产有限公司新近出台的一份报告中，也发出了相同的论调。

报告认为，在房地产制度变革不断深入、政策性住房供给滞后逐步改变、房价上涨的预期出现变化的情况下，从新建商品房和二手房销售价格月度环比指数数据来看，新建商品房销售价格在2006年6月以后涨幅进一步放缓，二手房涨幅在波动中也呈现放缓态势。

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