房地产协会：房价高低都会引发矛盾 要控制合理

在昨日举行的中国城市住宅研讨会上，中国房地产协会会长、原建设部副部长宋春华表示，目前我国商品房价格无论是过高还是过低，都可能引发系列矛盾。当前的主要矛盾，是房价过高而群众的收入水平较低，结果形成了不合理的房价收入比。

宋春华表示，商品房价格问题现在主要的矛盾，是房价过高而群众的收入水平较低，结果形成了不合理的房价收入比。房价过高会拉动房地产过量的开发，而群众又买不起住宅，有可能出现崩盘和烂尾楼现象。但是，如果房价过低，难以形成资产链的循环，整个产业就会萎缩，难以可持续发展，所以价格要控制在一个合理的空间。

宋春华说，除了房价难题，在中国房地产市场还存在着一些突出的问题难以平衡。比如市场交易问题，投资性活动过于活跃，甚至出现了炒作、投机的现象，必定会形成泡沫，但如果市场冷清，全部都是自住自用，没有一定经营性流通与存量周转，很难通过二手房市场改善群众的住房。为此，放开不管或管得过死都不可取，应该是有规范的搞活。

宋春华表示，政府部门应当明确住房具有公共产品的特殊属性，必须兼顾社会公平。因为市场经济对解决社会保障问题是失灵的，因此不能将住房全部绝对商品化，必须由政府行使公权，利用公共财政解决低收入者的住房问题。

此外宋春华建议，要遵循级差地租的基本原理，不同地段项目的地价和房价由差异，因此在城市之间、地区之间、中心区和郊区之间、城区与城区之间，不能同样对待，在制定政策时应当有所区别，因地制宜，不能一刀切。

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节能建筑不会提高房价

建设部副部长仇保兴表示，绿色节能建材增加建设成本很低

“即便是最好的节能方式，在房屋建设过程中，建设成本每平方米最多也就增加300元左右，采用绿色节能的建材，不会导致房价的提高。”昨日，建设部副部长仇保兴表示，推广节能建筑势在必行。

在第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会媒体见面会上，建设部副部长仇保兴表示，我国能耗比较严重，建筑能耗所占比例较大；然而，一些建筑节能产品推广却存在困难，包括信息不对称、相应的技术规范不能同步出台、缺乏经济激励制度等，从而制约了绿色节能建筑的推广。

仇保兴表示，在目前采用的节能手段中，采用节能技术一平米往往会增加约100元的建设成本，即便采用很好的技术和产品，一平米也仅仅增加300元的建设成本。

他说,对一些南方城市而言，比如在窗外安装外遮阳、西晒的房子前面种上一些乔木；在阳光强烈的地方种上爬山虎等，这些都是很好的节能措施。这些措施可达到节约40%能耗的功效，但每平方米所需要的成本，往往10元都不到。

仇保兴坦陈，目前我国节能建筑推广进度较慢，为此，正在制定的征收物业税的相关政策中已经确定，在税收方面将对节能建筑、产品予以优惠，目前具体的条款还在制定当中。同时，对于今后新建设的大型公共建筑，达不到节能标准的将拒绝验收。

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