从6678元到10874元 旺盛需求刺激后海2手楼猛涨

后海片区楼盘众多。据统计，该片区2005年商品住宅的整体均价是6678元／平米，今年商品住宅均价已经达到了10874元／平米，涨幅高达63％，远远超过深圳市整体价格的增长幅度。

后海片区二手楼价格上涨如此迅速，主要有两个方面的原因：一是需求旺盛，二是规划利好。

旺盛需求刺激房价上涨

后海片区各项配套比较完善，尤其是教育配套，更成为吸引置业者的一大优势。近两年一手住宅供应明显减少，去年该片区仅两个住宅项目入市，规模都很小，因此置业者的需求要依靠三级市场来实现。由于该片区业主大多以居家为目的，比较惜盘，三级市场上流通的盘源远不能满足需求。该片区二手住宅目前的供求比达到1：4,日益激化的供求矛盾，不断刺激该片区房价的快速上涨。

规划利好拉高房价

后海片区的几个规划出台对当地的发展是非常大的利好。西部通道即将完工，建蛇口海关检查站的方案已经通过，这两项规划将进一步加深南山和香港两地的联系，可能会加大港人在南山置业的比例。耗资9.2亿元的后海体育中心，将进一步促进后海片区人气的聚集。南山商业文化中心区的确立，也将进一步完善该片区的商业配套。几个规划利好肯定会进一步拉高片区住宅价格。

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