中小户型房源发力二手楼市 成交量逐渐趋于稳定

最近一段时间，杭州的二手房市场上出现了小户型大热的趋势，一套1985年夕照新村47平方米的房子居然一个晚上有好几拨看房客，这似乎表明，现在的二手房市场上，那些户型比较小的房子相当受青睐，甚至建筑年代老旧一点的房子买家也不会特别在乎。

挂牌量开始趋缓

置换挂牌量经历着上升、稳定和趋缓的变化，数据统计，杭城各个区块具体情况各不相同。

相对边远的滨江区挂牌量有所下降，我们分析滨江区开发较迟，目前已经交付使用的楼盘也不多，而且投资客对滨江的估计也各不相同。年后一部分客户诚心要出售房屋的，就提早挂牌，因此挂牌量集中放量较大，而且物业集中于华龙碧水豪园、彩虹城、国信嘉园、临江花园等几个成熟小区，基本以户型大、单价低、总价高为特色。随着时间的推移，零星客户的挂牌相对较多，集中放量较少，因此根据滨江区的实际情况，这一现象是正常的。

相比老城区挂牌量比较稳定，个别区域有明显变化。市区供应量目前上城区、西湖区、下城区三足鼎立，江干区、拱墅区供应量相对比较稳定。上城、西湖、下城三区相应能够投放市场的量比较多，城区建设，配套设施相当齐全。目前上城区小套和中套挂牌量占65%左右，其中1990年以前的物业占37%左右，1990年—2000年的物业占43%左右，这批挂牌房源是目前首次置业者的首选。西湖和下城两区房龄相对较新，原先开发的楼盘较多，一直是目前市场上的供应大户。而江干、拱墅两区随着城市建设的发展，今后的挂牌量也会越来越大。

据经纪人陈大姐介绍，目前房东来挂牌的主要是以换居为主，把原先的房子卖了，再去购买新房子的较多。其中也有一部分房东是因为工作调动，或出国，或去外地而要出售房子的，随着就业机制的灵活，这部分客户也会越来越多。

成交量逐渐稳定

回顾一周的成交，在二手楼市活力绽放的大形势下，一切都在稳定发展，数据统计来看，近段时间的求购量相当稳定，供求比基本控制在1∶1左右。从成交的数据来看，1990年以前的占44%，1990年～2000年的占33%，2000年以后的占23%，其中1990年以前的物业由于地段好，交通配套方便，再加上个别的学区比较好，深受一部分客户的喜爱，下单也较快。

上周刚刚成交的一套夕照新村的物业，面积47.7平方米，二室一厅，6F/6，1985年建造，据我们经纪人蒋小姐介绍，虽然物业自身客观条件不是很好，但是它装修不错，周边配套齐全，交通方便(出门就是总管塘公交车站)，再加上是采荷二小的学区房，平时的看房人数是络绎不绝，甚至晚上都有好几拨客户看房，最终成交的客户也是刚刚接待的，在带看之后，跟房东稍稍商量了一下价格，就马上签约了。

再从成交的户型来看，小套和中套的户型占83%，大套的占17%，从中可以看出目前市场上求购客户对小中套的青睐，而这些客户中，目前有很大一部分是外地客户，据我们城北店经纪人小杨反映，上周他成交的两套物业，下家客户都是温州人，都是为了子女在杭州而买房，而且都是一见钟情型的，看了房子就喜欢而下单，不过这两套物业的客观条件较好，都是1998年后的物业，楼层也是四楼左右，装修清爽，相当符合即买即住型的外地客户要求。

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