内地客替补外籍客户 望京高档物业持续升温

随着望京对北京的辐射不断增强，区域的价值不断升高，该区域的二手房市场一直都是京城的一个新热点。买卖高峰期逐渐临近，据记者从我爱我家夏都家园店了解到，目前望京的二手房市场正在回暖，虽然受限外细则的影响，该区域的外籍客户下降了25％左右，但是内地的消费者却呈上升趋势，相比去年同期上升了15％左右。我爱我家表示，望京区域的高档二手物业在今年将持续升温，这主要和以下因素有关：

(1)在望京的一些大型社区建设完善，各项配套设施已经到位。

如望京新城里包括了幼儿园和小学，对于居住在这里的居民来说，孩子上学问题迎刃而解，而且小区居民的小孩就读还不用交纳择校费，该社区内除了学校齐全外，还设有建设和交通两个银行的营业点，甚至连肯德基都进驻到了该社区；而其他的高档大型社区也都各有特色，如圣馨大地社区内设有一个游泳馆，并对外开放。

(2)望京的公寓投资收益随着区域的成熟日渐上涨。

在目前的高档物业投资收益稳中有降的大环境下，望京的高档物业投资的回报率却相对有上涨的趋势。进入三月以来，望京的一些大型高档社区租金又相比年后有一定的涨幅，70平米左右的一居室租金已经达到了3000-3500元/平米，而两居室也在4000-4500元/平米左右，租金的涨幅在200-300元/月，因此，对于进行长线投资的业主来说确实是个好消息。

(3)这两年望京的基础设施改造吸引了大批国际零售商。

百安居，宜家望京店、京客隆望京店等大型购物中心早已入驻，另外，除了中福百货、华联商厦、华堂商场已经营业外，积极筹划中的沃尔玛、家乐福等大型超市以及好莱坞影城等娱乐场所也即将建成，各国风味餐馆也随之丰富起来。据统计，望京区域内今年新增的商业面积就达４０万平方米，望京的商业配套正在迅速崛起，扫除了困扰望京居民生活的最大障碍。

据悉，目前望京区域成熟的大型高档社区有望京新城、夏都家园、圣馨大地、宝星国际等，二手房的均价在8500-10000元/平米左右。“我爱我家”预计，在未来的两三年，随着摩托罗拉等更多的外资企业以及国内知名企业陆续进驻望京，将会吸引越来越多的中、高收入群体选择在望京居家生活。同时，随着该地区租赁市场的日益兴旺，也将使得选择在望京地区购房置业的业主们能够获得较为稳定的投资回报收益。因此，在望京二手房水涨船高的趋势下，目前在望京置业应该是较为明智的选择。

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