朝青板块东西分界明显 房屋买卖租赁各占半壁江山

朝青板块是当今京城冉冉升起的热点区域。2004年，朝青板块的房地产开发尚属起步阶段，楼盘数量“星星点灯”；到了2005年，大批量的楼盘开发开始火热登场；发展到2006年，朝青板块已然是“满区尽是高品质住宅”的一片楼市繁华景象。

朝青板块的迅速崛起，是与朝阳北路的融会贯通分不开的。除了已经贯通的朝阳北路外，改造拓宽的青年路将姚家园路、朝阳北路、朝阳路纵贯，形成“王”字形，交通环境更加“锦上添花”。再加上四环、五环路便利的交通条件，使得朝青板块的房地产市场优势越来越明显。

当开发商们使出浑身解数率领各自的“一手楼盘”在朝青板块努力打造地产“王国”时，该地区的二手房市场、房屋租赁市场却趁机发力，“反客为主”，占据了有利地势。非常有意思的是，朝青板块的二手房买卖市场和房屋租赁市场领域划分十分鲜明，“楚汉界线”清晰可见。其中，以东部地区国美第一城、星河湾、青年汇等新楼盘为主的二手次新房市场，买卖人群较多。而以西部地区，十里堡、甘露园、红庙一带老龄二手房为代表的房屋，则拥有着大批“痴心不改”的租赁人群。那么，造成朝青板块二手房买卖市场、房屋租赁市场各占半壁江山的原因是什么？“我爱我家”专业人士分析：

东部二手次新房新颖独特、价格公道、商圈升值在际

（1）从朝青板块的市场大环境来看，因与CBD邻近，故被称之为CBD的后花园。也因其优越的地理位置，吸引了大批于CBD办公的年轻白领。对于这些年轻的购房者而言，他们崇尚现代都市文化，喜欢新颖独特的房屋结构，对于房屋的外立面、内在配置，物业配套，周边商业氛围等十分看重。在这种多重条件下，朝青板块东部地区较新的二手次新房恰恰与购房者的需求相吻合，也因此吸引了大批忠实的购房“粉丝”。

（2）朝青板块东部地区周边十里堡华堂商场、白云市场、易初莲花超市以及亟待升级开发的“国美第一商街”等，众商云集，潜在的商圈优势尚未最大限度的发挥出来，升值潜力无可限量也是部分购房者看中这里的重要因素。

（3）CBD的房价年年翻番，这也让许多工作在CBD，同时又想安家在此的购房者忧心重重。为了满足购房者的置业愿望，他们只好将眼光瞄向隶属泛CBD的朝青板块。“我爱我家”统计，目前朝青板块的二手房价格在9000－10000元/平方米。

西部房屋租赁户型合理、购物方便、交通发达

（1）朝青板块的西部地区房屋租赁户型较为合理，一居室50－60平方米，二居室70－80平方米。相较于东部地区一居室100多平方米，二居室200多平方米来说，在朝青板块的西部地区更适合租赁房屋。一般来说，一居室的租赁价格在1500－1600元/月；二居室的租赁价格在2000－2300元/月。

（2）朝青板块西部地区包含在内的红庙、甘露园、十里堡一带，周边交通十分发达，密集的蜘蛛网式的交通网络能够输送人们通往京城的各个城区。

（3）朝青西部地区位于慈云寺桥旁的京客隆商场，还有物美超市、华润超市、大中电器等，使得租房者购物方便。此外，周边学校林林总总，德才学校、建院附中、十里堡小学、同仁中学、中国传媒大学、首都经济贸易大学等。学校的丰富资源，也是促进朝青板块西部地区房屋租赁市场发达的主因。

“我爱我家”认为，朝青板块从在朝阳区的地理位置和区域发展特性而言，都无疑成为城区东扩和CBD人群居住转迁的前沿阵地，因此在政策的支持和CBD的发展下，朝青板块未来将会成为区域的核心推动力。

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