王先生自太太有喜后就开始萌发了换房的念头，准备添丁进口后搬到一个空间更大一点的二手公寓居住，但是年前看了几次房子都因为单价太高而放弃了购房计划。年后又去看了一个位于西直门附近的某高档楼盘，居然发现一个210平米的大户型二手房只要150万就能够拿下了，折算下来后相当于单价只有7100元/平米，户型和位置都非常合意，于是当天便下了定金。    

    据记者从“我爱我家”了解到，类似张先生这样的情况其实并不是个案了，春节之后，京城的部分150－200平米以上的的大户型二手高档住宅，价格都出现了松动的迹象。房产专家认为这主要是有以下因素造成的：    

    （1）近年来，大户型高档物业的投资收益正在不断的下降。    

    从去年的数字统计来看，大户型的高档物业租金稳中有降，空置的风险正在一步步的加大；而去年下半年的住宅禁商政策导致很多驻京办事处和中小私营公司的撤离了商住两用楼，这也进一步使得大户型高档物业的出租率的下降，影响了业主的投资收益；今年开始实施的《房屋租赁管理办法》规定，出租房屋必须交纳5％的综合税，在目前大户型高档住宅房源多客户少的情况下，这笔税费很难转嫁到租客的头上。以上种种因素导致了投资收益的下降。    

    （2）大户型高档物业的持有成本正在进一步上升。    

    两会期间，大户型物业税和持有税的征收是讨论的热点问题，据目前的情况来看，这些税种的征收已是箭在弦上。而一旦征收，首当其冲的必然是针对一些非自住、投资型的大户型高档物业，而非自住型的物业以及中小户型的房子。此外，央行的连续加息对于贷款购买大户型进行投资的业主来说，也增加了不少的负担，因此，有意向出售房屋的业主在年后增加了不少。    

    （3）投资热点的转移也使得房产套现现象增多。    

    投资房产的人群大部分都具备一定的经济实力和很强的理财意识，去年政府对于房地产市场的宏观调控打击了部分的投机炒房者，对于进行长线投资的投资者来说，收益也收到了一定的影响。而从去年开始的股市持续活跃，证券市场被投资者们一片看好，为了能够急于套现转而投资证券市场，部分大户型高档物业的持有者开始抛售房产，在售价上也作出让步。    

    那么，年后大户型的二手高档物业价格的开始回落，是否意味着北京房地产市场整体价格开始下浮的一个拐点呢？或者说二手房价格的下降会不会带动一手房价格的下调？这些疑问还有待进一步的观察。