八家银行争食500亿京城二手房专用帐户信贷市场

昨天，中国建设银行、中国工商银行、中国银行、深圳发展银行、招商银行、民生银行、北京银行、兴业银行8家银行围着一个主角———链家地产公司，签订了资金监管合作协议，建立二手房交易金“专用账户”。表面上看，这是在北京市建委下发《存量房交易结算资金账户管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)后的二手房中介公司与银行业的“联姻”，而背后深层次的原因是，随着二手房市场的日益兴旺，银行业在个人房贷市场“暗战”的转移。

二手房资金监管“落地”

日前，北京市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，标志着北京存量房交易结算资金政策最终“落地”。

“此次《暂行规定》的出台，是落实建设部及央行相关政策，希望该规定不仅仅能够保障客户交易资金的安全，而且也能够达到交易便捷的目的。”北京市建委副主任苗乐如表示。

《暂行规定》要求，房地产经纪机构、交易保证机构均要在商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转二手房交易结算资金，交易当事人也应根据需要在银行开立个人银行结算账户。设立“专用账户”的中介公司注册资本应不低于100万元，并缴纳100万元的保证金。另外，中介公司的信用档案必须无不良行为记录。不符合条件的房产中介从事存量房交易资金业务时，须通过有专用账户的中介划转交易资金。

个人专用账户转账时，须有购房人的签章和中介公司的证明，资金才能被转入卖房人的账户。房地产经纪人在与购房人签订存量房交易委托合同时，应主动提示购房人，只有通过“专用账户”才能保证交易资金的安全。

据苗乐如介绍，对于二手房交易金，北京虽然还没有出现中介公司“卷款而去”的恶性事件，却出现过中介公司携租金潜逃的“坚石事件”，因此该规定的出台将会大大防止类似事件的发生可能。

银行业“暗战”二手房贷

“早在2003年北京市也曾推出过银行业携手中介，进行资金监管的类似要求，但是由于政策不够完善，双方反映都很冷淡，最后不了了之。”民生银行阜成门支行消费信贷部副经理吕晓勇说。

事实上，并不仅仅是政策不完善这么简单。背后深层次的原因是，当时银行业住房信贷的重点还在新房预售市场，还没有注意到日益兴旺的二手房市场。

“从长远来看，北京三环内的新楼盘将越来越少，住房市场将以二手房交易为主。”吕晓勇表示，今年北京二手房交易量预计10万套(去年北京二手房交易量约7.4万套，成交总金额约300亿元)，如果按每套50万元计算，“将是500亿元的大蛋糕”。

正是二手房市场潜在的市场空间，将8家银行吸引到“链家地产”。深圳发展银行北京分行零售业务部总经理郭庆春也向上海证券报表示，目前银行业之所以热衷于与链家地产合作，不仅仅着眼眼前二手房交易资金监管业务(实际上目前这块业务收益还没明确)，更看重于未来二手房信贷业务。

据了解，这8家银行在与链家地产合作的同时，都还在与京城其他知名中介地产公司洽谈合作事宜。吕晓勇向上海证券报表示，目前各家银行在二手房信贷市场的角逐日趋激烈，“各家都有自己的计策。”《暂行规定》的出台，为中介与银行业合作铺平了道路。”链家控股总裁左晖向记者表示，该规定既保证了交易资金的安全，也基本杜绝了中介公司吃差价等不合规行为，很大程度上打消了一部分消费者从事二手房交易的顾虑。因此，将激活目前北京超过400万套的存量房市场。

“随着发展，市场空间还会更大。对银行业的‘诱惑’可想而知。”左晖说。

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