189亩西溪土地挂牌出让 杭城迎来住宅开发热潮

几日前，西溪湿地综合保护二期工程“两堤一园”方案亮相，西溪湿地再次成为杭州市民谈论的热门话题；而近期从杭州市国土资源局传出消息，下月又有包括西溪湿地蒋村附近两块宅地和拱墅、上城两块商业用地在内的210亩土地挂牌出让，西溪地块开发成为房产界关注的焦点。原因是，西溪湿地综合保护二期工程将一改以往财政拨款为市场运作模式，采用出让土地的方式筹措资金，20亿元的改造资金意味着未来将有更多的西溪地块推出，西溪将成为新一波住宅开发的热土。

4块土地将于下月挂牌出让

据了解，下月出让的有4块用地，其中两块为商业用地、两块为住宅用地。

杭政储出[2007]11号商业用地位于上城区(万安桥地块)，东至建国中路，南至杭州市排水总公司，西至东河绿化带，北至万安城市花园，地块位置较好，出让面积约8.65亩，容积率≤4.8；杭政储出[2007]12号为商业兼容办公用地，东至拱墅区建设局(轻纺路道路建设)，南至拱墅区建设局(轻纺路道路建设)，西至杭行路，北至浙江腾飞汽车销售服务有限公司、浙江金通汽配城有限公司，出让面积8924平方米，容积率≤3.0。

最值得关注的是西溪湿地蒋村附近的两块住宅用地，这两块地早在去年就已经在杭州市国土资源局的读地手册中隆重推出。从去年10月份推出的第二期读地手册中可以看出，杭政储出[2007]13号住宅用地，位于已建成的国家西溪湿地公园的北侧，地块北面为双龙路，规划有中小学，南面是规划中的蒋村一号路，西面是五常港路，东面直面五常港河，地块面积为90446平方米(约135.7亩)，容积率≤2.0；而杭政储出[2007]14号地块相对较小，面积为35600平方米，容积率≤1.8，地块不仅毗邻西溪国家湿地公园和浙江大学主校区，而且贴近蒋村大型居住区北侧，周边生活配套设施完善，经文一西路至市中心交通便捷。

这四块土地挂牌报价时间自2007年4月10日上午8：30起至2007年4月23日下午2：30整止(工作日)。参加挂牌竞买的竞买人可在2007年4月5日至2007年4月18日期间工作日上午8：30至11：30，下午1：30至5：00，提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金后，办理挂牌申请手续，每个竞买人申请竞买地块不超过2宗。

20亿元改造资金催生湿地住宅建设

近期，西溪湿地的住宅开发越来越多地受到开发商的关注。

“西溪湿地综合保护二期工程将斥资20亿元，并且一改以往财政拨款为市场运作模式，采用出让土地的方式筹措资金。”这是去年中旬，西湖区与杭州市城建资产经营公司签订西溪湿地综合保护二期工程战略合作协议时表示的。而去年下半年开始，之前被列入房产开发“禁地”的西溪湿地便开始有计划的陆续推出住宅用地。

去年12月13日，上海万科和坤和房产以14.52亿元的价格联合竞得位于文一西路北侧的西溪湿地蒋村总出让面积155838平方米(约234亩)的住宅地块，成为近期首个拿到西溪宝地的开发商，经核算，楼面均价为4051元/平方米。据了解，将于4月份推出的两块西溪宅地也在附近。

在今年3月初的首次土地出让会上，华元房产以29412万元拿下位于西溪湿地边的杭政储出［2007］6号宅地，只比挂牌起价高20万元，这块地的楼面地价为6346元/平方米左右。与万科坤和的西溪地块相比，华元的宅地更临近西溪。地块位于天目山路沿线，东至武警杭州指挥学校，南至杭州职业技术学院、西至浙江蓝天环保高科技股份有限公司，北到浙江警官职业学院。该地块占地面积约合63.2亩，容积率为1.0~1.1，适合建5~6层的低层公寓。

华元房产副总经理周锦虹表示：“景观、人文方面的资源，一直是地产开发商关注的焦点，而位于京杭大运河端点的西溪，与西湖、西泠并称杭州‘三绝’，是世界大都市中罕见湿地，因此，这里的住宅用地将会被政府控制性的开发。我相信，今后西溪湿地周边的住宅将会和西湖边上的住宅一样稀缺。”而不少关注西溪地块的开发商也对该区域的开发潜力表示出很强的信心。据悉，虽然华元地块今年3月份才拿到地，但是开盘时间可能在今年年底或明年年初。“现在我们的高层已经出动到全国乃至国外去看盘学经验了。”周锦虹透露，楼盘将定位在高端的比较新型的住宅产品，不会是常规意义上的排屋、别墅。

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