“上海之春”房展会遭遇倒春寒 参观人数创新低

春寒料峭，上海楼市的购买力量似乎尚未苏醒，3月第一周交易量较去年同期下降了三成。

此后在19日结束的“第九届上海之春房展会”又遭遇“倒春寒”。据主办方统计，参观人次仅为8万多人，较去年下降近两成，创近一年来重大房展会的新低。而去年的“五一”假日房展参观人数为11万人次，“十一”房展的参观人数更达到12万人次。

点击进入搜房网特别报道：上海之春房展专题>>>

八成参观者嫌价高

多数行业人士把本次房展会参观人数少归咎于参展楼盘过少。本届房展会的展览面积约1.5万平方米、参展开发商近100家，但与去年的2万平方米展览面积、近200家单位参展、近230个楼盘亮相的情况比较起来，显然大幅“缩水”。而诸如万科、复地、中星等大发展商的缺阵，也使本次房展失色不少。更何况中环以内的中高档楼盘亮相不多，自然使房展的吸引力减小。

不过，即使上述楼盘都参与本次房展，恐怕也很难捞到多少“实惠”。根据搜房网对此次房展会的调查，购房者认为价格偏高的有八成；认为优惠幅度不大，价格还可以接受的有12%；认为价格适中的有5%。前来参观房展的人多为了解市场行情，而表示前来选择购房的仅仅占据10%左右,另有8%左右的表示是前来参加业内活动。调查显示，75%的受调查者认为楼市成交会走低，认为成交量会上升的有11%，认为持平的有12%。

在计划买房的购房群体中，大多数买房人都锁定价位段在60万左右的房源。虽然，这一价位段房源数量并不少，但地理位置、周边配套、环境等都符合购房人心愿的新房还是很少。特别是中环线内的小面积户型供应量更是相当少见。

涨价假想落空

据主办方统计，此次展会意向和实际成交金额达3亿多元。但不少参展的楼盘成交量少的可怜。万般无奈，一些楼盘动起了楼市牛市惯用的一招——涨价。去年，曾以每平方米3000多元低价震动上海的某郊县楼盘，二期价格上调至4000多元/平方米；而在“十一”假日房展会上表现红火的某中环楼盘，新推房源价格更上调了1000元/平方米。

定价者似乎希望再度“点燃”购房者心中的价格恐慌，由此产生新的“排队抢购”。不过，这一美好设想最终还是落了空。在上述涨价楼盘的展位前，尽管销售员奋力叫卖，仍然不见有观众关注。

后市成交量看跌

历年来，“上海之春”都是反映上海楼市的重要趋势。市场人士分析，“上海之春”的冷有可能会延续下去，主要原因是中心城区的楼盘交易的不活跃。而由于上海市民的购买力已在此前早已释放并透支，目前市场对中心城区中高价住宅的消化能力正在趋弱。同时，一部分购房资金也由楼市转向股市。

而本次“上海之春”房展会正逢全国人大召开期间，《物权法》最终通过。与此同时，央行也继2004年以来第4次连续加息，加息总幅度已超过1%，也影响了市场的预期。

易居地产研究院高级分析师杨红旭指出，加息对市场会有一些影响，而《物权法》之后可能出台的物业税将会产生更大的影响，由于多方面利空因素影响，后市成交量将呈现稳中有降的格局。

市场人士分析，待相关宏观调控政策的出台，以及物业税征收税率及办法的最终明确，市场的观望气氛将会大大减弱，消费需求将在后期集中释放。

特别推荐

• 更多>>