加息对楼市影响几何？ 开发商承压房价涨跌难断

3月18日中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期的存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率也上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。

央行加息消息的传出，很多购房者对此次加息是否会引起房价上涨表示担心，部分购房者认为央行的加息使得开发商成本加大，开发商会将这部分增加的成本转移到房产市场上来，从而引起房价上涨。

从开发商角度来讲，加息意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小，有专家认为，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0.27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。

对于此次央行加息对目前房产市场的影响，一时众说纷纭，大致分为两派意见，一方认为加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬；另一方认为由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。

开发商寻求多种融资渠道

上海易居房地产研究院所长助理、高级评论员杨红旭表示，加息是整个经济宏观调控的一种，并不仅仅是针对当前的房地产市场，加息对整个房产市场来讲是一个利空的消息。对于开发商来讲，融资成本加大，负担加重。大的开发商银行贷款相对较多，还款的负担加重。对于小的开发商银行给贷的款很有限，虽然贷款的资金少，但由于小开发商资金链相对大的开发商紧，还款负担也更加重。

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