再度加息拉开三次调控序幕 房价涨幅进一步减缓

土地：增值税清算

在土地政策方面，1月份，国税总局公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求自2月1日起，对房地产项目进行增值税清算。《通知》的出台显示了政府从严调控房地产的决心，将压缩房地产开发企业利润空间，加大其资金压力，并对其构成实质性不利影响，可以说是拉开了三次调控的序幕。

信贷：再度加息

今年的“两会”上，房价作为百姓关注的头等大事，成为代表委员们热议的焦点。“两会”甫一落幕，加息这只“靴子”就应声落地。

3月17日，“两会”结束的第二天，央行于意料之外、情理之中宣布，将金融机构人民币存贷款利率同步上调。这是继2004年12月央行首度加息后，第四次上调存贷款利率，也是2007年的第一次加息。其中，一年期存款基准利率由2.52%上调至2.79%，一年期贷款基准利率则由6.12%上调至6.39%。

可以预计，在加息政策后，一系列新的房地产调控政策将会陆续出台，势必对房地产业和证券市场上房地产板块产生较大的影响。

市场：涨幅进一步减缓

在开年的当头两记棒喝下，市场人士预计，今年房价涨幅将较去年进一步减缓。

巧合的是，就在“两会”闭幕当天，第九届“上海之春”房产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。

在上海楼市不温不火的状态下，这次的房展并没有像往届那样吸引到众多的沪上开发商前来参展，而以往外地楼盘扎堆到上海“赶集”的情况也没有出现。

调查显示，参观本次展会的观众中，前来了解市场行情的人数占据近8成，而表示前来选择购房的仅仅占据10%左右。从大家对本次参展楼盘价格来看，认为价格偏高的有8成；认为优惠幅度不大，价格还可以接受的有12%。

同时，市场对于上海楼市近期稍有起色的成交量并不乐观。75%的受调查者认为楼市成交量会走低；认为成交量会上升的有11%；认为持平的有12%。在第三次调控步步紧逼的情况下，市场观望气氛日渐浓厚。

业内人士表示，央行提高贷款利率对房地产行业总体影响有限。虽然贷款利率提高，会增加房地产开发公司贷款利息支出，但预计每平方米开发成本增加1%左右，影响较小。此外，会有一部分房地产开发公司因项目盈利不能弥补利息支出的增加而退出市场，进而影响房地产供给，但具有滞后性。

在房地产消费方面，总体来看，心理影响大于实际影响。但不排除不少购房者对加息持续性的担忧，而暂缓购房计划。

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