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中国人民银行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这是2004年房地产大幅升温以来，央行第5次加息，抑制投资热和炒房热的意图十分明显。业内人士认为，随着多次加息效应的叠加，加上中央和地方宏观调控力度的深化，土地供应增大，城市“高”“密”扩容，90平方米以下住房放量，股市日渐活跃，种种迹象显示，2007年，成都楼市供求关系或将发生重大变化，房价涨幅可能面临拐点。
调整利率抑制房产热
“按揭贷款利率又涨了！”按照央行新的贷款利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点后，将由此前的6.12%提高到6.39%，贷款利息涨了，意味着每月归还的住房贷款也要跟着涨，借银行的钱投资房产的人士不得不细细掂量自己的钱袋。
从2004年8月房产热升温至今，四年时间，央行已经上调了五次利率，虽然每次幅度不大，但所谓“细棍子打人，肉里疼”，5次加息后，利率涨幅实际已经超过了1个百分点，也就是说10万元的贷款现在每年至少要多还1000元以上了，100万元的贷款则相对要多还1万元，这对普通贷款购房者而言，不是一个小数目，而如果是贷款炒房者，这个成本更不敢小觑。
省内一家银行的信贷部人士表示，对楼市而言，央行加息主要会对两方面产生直接影响，除了上面提到的购房者外，另一方面就是开发商，一个普通房地产项目的开发资金，至少一半来自银行贷款，加息无疑会增加开发商的融资成本，显然这是高层在为楼市降温。
“央行的连续多次加息，其信号作用十分明显，那就是政府对房产等产业的基本判断仍然是投资过热，希望通过加息降温。”省房地产业协会一位人士认为，如果此轮加息后楼市价格仍然上蹿，需求仍然旺盛，不排除央行再次伺机加息的可能，以挤压泡沫。
土地供应增幅34.41%
作为房地产业最基本的“生产资料”，土地供应决定着房屋的“产出”。从土地供应看，2006年，成都共发布拍挂宗地317宗（其中12宗为重复供应土地），实际供应土地305宗，共计约2.4万亩，与2005年相比，土地供应面积大幅度增加，增幅为34.41%。其中主城区（五城区和高新区）供应95宗土地，约7000亩，郊区县供应土地163宗，共17000亩。
由此可见，2006年成都市土地交易市场发展相比2005年，呈现出明显的上升势头，根据房地产开发的一般周期，以及政府对土地两年内不开发予以收回的“高压线”，这些土地上的项目多会在今年内呈现或者预售，年中可能形成上市高潮，其对市场现有容量的影响不容低估。从目前的情势看，成都市区五块石-沙河源板块、建设路-二环路板块、红牌楼-外双楠板块、驷马桥-植物园板块，均已有去年拍卖的多块土地开始开工建设，而且有的已在去年下半年预售，业内人士称，以上板块可能成为今年楼市的热点区域。譬如驷马桥区域，除了去年先后上市了几块大型土地外，近两年还将整理出2000-3000亩土地，择时上市，其“热力效应”可能持续两三年。大量的成交土地和开发商的卖力开发，预示着今年成都新盘的潜在供应量将会大大增加。
股市利好挤压楼市
前两年股市走下坡路的时候，投资者就盯准楼市投资，产生了“温州炒房团”等专业炒家，在全国游走。去年下半年以来，股市强势上扬，去年底沪指一度逼近2700点，给投资者以极大的想象空间，随着股市升温，一些原来投资楼市的热钱，又纷纷转向了股市，今年春节前，成都一些证券交易所出现多年难得的排队开户奇观，即是明证。
据成都几家房屋中介公司有关人士介绍，今年元旦前后，上交所、深交所股市一路飘红，期间，一些市民就找到中介，纷纷要求将手头的房屋抵押贷款转按揭融资，或直接将捏着的第二套、第三套房产变现，将现金投入股市。
从目前总体形势来看，股市前景诱人，对楼市的“挤压效应”已经显现出来，而楼市由于前两年的爆发性增长，透支性炒作，上涨空间已经有限，加之国家不断出台调控政策和手段，投资前景已经显出一路走低的疲态。
“自从国家对购买5年内交易的商品房转让开征20%营业税以来，这个行当的风险就增加了，再加上个税、出租住房综合征收税等成本，投资房产的风险大大增加，前景预期让人担忧。”这是成都一个本地炒房者的心里话。
此外，今年国家有关部门已经明确，今年将继续对房地产业进行宏观调控，并要求各地进一步贯彻落实相关政策，因此，今年又被称为“政策执行年”，在这样的背景下，土地增值税的清算、90平方米以下占比70%的严格兑现，对中低收入人群住房保障力度的加大，经济适用住房、限价房、廉租房的增加，都可能对现有商品房供应量造成冲击，所以业内人士坦言：“总体而言，今年楼市供应量将会有一个明显的增加，供不应求局面的缓解，将直接降低商品房价格抬升的势能，形成房价涨势大幅减缓的拐点，甚至可能形成价格波动周期的拐点。”
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