万科资本市场长袖善舞 数十亿揽富春公司股权包

相关链接：万科去年净赚21.55亿

《万科关于获取富春有限公司公开出让股权包的公告》

万科销售破两百亿 占行业龙头地位

万科企业股份有限公司2007年3月22日发布《关于获取富春有限公司公开出让股权包的公告》，该告公称：经董事会决议，2007年3月21日，公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股权包包括深圳富春东方（集团）有限公司（简称“富春东方”）70%的股权、万轩置业（深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司（简称“南京恒邦”）66.5%的股权、南京富春东方房地产开发有限公司（简称“南京富春”）21%的股权。因富春东方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前本公司支付的2.5亿元保证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获得相关部门批准后支付。

公告称：通过获取地产项目，公司增加可结算规划建筑面积合计43.8万平方米以及地下车位约11万平方米。该等项目主要位于深圳，均已进入开发期，部分项目已处于销售回款阶段，现金回流较快，项目质素良好。

引人注目的是，通过本次交易，公司将在深圳拥有：位于深圳莲塘梧桐山谷的深圳东方尊峪高层住宅、大梅沙的天琴湾别墅和深南大道旁的深圳万轩国际商务公寓项目等三个项目的70%权益的权。

万科因资产负债率过高而受制于银行贷款，转而直面直接融资，瞄准资本市场，一方面进行企业并购。经过两年的3次收购，持续两年的时间，3月20日，万科最终完成了对浙江南都房地产集团公司的收购。根据万科当日发布的公告，万科以3。93亿受让上海中桥基建持有的剩余20%浙江南都的股份。至此万科全面完成对浙江南都的收购，累计收购金额约40亿。本次则是万科以10。05亿元获取杭州钢铁集团下属的富春有限公司旗下公司的股权包。另一方面，万科向大股东进行定向增发融资。

万科总经理郁亮对媒体表示：万科去年获得的1200万平方项目资源中，有60%是通过合作获得，2007年万科仍将加大以合作方式获取项目资源。

3月20日，万科企业股份有限公司公布年度业绩显示：2006年万科实现销售收入212.3亿元，增长52.2%；实现净利润21.5亿元，同比增长59.6%。作为中国最大的上市住宅开发企业，万科以珠三角、长三角和环渤海区域为经营重点，坚持普通住宅为主的开发方向。目前万科已进入全国27个城市。2006年，全国商品住宅销售金额1.7万亿元，万科实现销售收入212.3亿元，市场份额约1.25%。

2007年万科计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，并增加1000万平方米左右的规划中项目资源。

万科表示：为了满足未来发展的资金需求，2007年万科拟再次通过资本市场进行股权融资，增发股数不超过发行前总股本的20％。在发行方式的选择上，万科最可能采用向非特定对象公开增发A股。

笔者认为，万科将不断在资本市场上长袖善舞，以此满足其饥渴的资金需求。本次通过拍卖方式拿下拿下富春公司股权包，获取深圳、海南、厦门、厦门、南京、杭州的优质项目，不但可以短时间内回收现金，也可以打算再融资的算盘。本次我们可以观察到：万科已涉足到了商业地产，而这正是宏观调控后新的亮点。众所周知，商业地产的良好运营，不仅可以长期保持现金流，亦可以在房地产信托投资基金（ＲＥＩＴS）方面大有作为。发表评论>>

特别推荐

• 更多>>