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天津百姓的判断是否意味着楼市按此结果行进？为此，《主流》杂志带着对房价的众多疑问，采访了天津各知名地产顾问行的高层，以期从开发商以外的客观视角获得有价值的判断。
天津房价会被不断拉升
第一太平戴维斯 总经理 朱天博
第一太平戴维斯在1997年已经开始对天津市场有了数据跟踪，根据我们数据库几年的数据积累显示，天津的房产市场的价格走势与北京、上海相比，更趋于稳定、处于稳步增长的阶段，少有快速高涨和时有回落的情况。2007年的房价走势，我们认为将会继续上涨。首先，天津拆迁改造工程的不断进行使很多人不得不二次购房，这将会大大提高房屋售出量。其次，内地置业以及房屋投资人士的不断涌入使楼市也会继续升温。而外商不断进驻，加大对内地市场的投资亦有此作用。第三，土地地价的攀升、产品质量的完善、周边立体交通网络的建立以及景观氛围的不断提升都将会不断地拉动天津房价。
实在找不到降价的理由
纵横地产 总经理 张良(张良博客,张良新闻,张良说吧)
有大量人没有买到房，因此始终对房价耿耿于怀，但我判断，07年天津住宅价格将继续上涨。首先，成本仍是价格持续上涨的最大因素。土地，税费，交易成本，金融成本的上涨，必然带来房价的走高。很多人认为房产是暴利行业，其实不然，业内的平均利润率在10-15%左右，非常合理。其次，5-8年内城市会发展，房价不可能下降，这是市场规律。最后，开发商的资金也是影响价格的因素，如果资金良性，不求回款速度的话，价格也不会降下来。
房价将会微幅上涨
21世纪不动产 总经理 王新
个人认为2007年天津的房价将会是微幅上涨的，究其原因：一是在环渤海经济圈快速发展的大背景下，天津的经济发展正处于上升期，天津多数市民的工资在增长，公积金也在增长，而且每年都有增长，去年天津的人均月收入在2000元左右。二是人民币的持续升值将会支撑房价的上涨。三是天津的楼市还正处于第一轮价格的涨幅中间，属于向上的趋势。四是地产企业出于自身利益考虑，如果天津房子的整体均价都在上涨，你却没有涨，也就意味着你的房价落了。例如一些销售状况不好的楼盘，他宁可多给买房人一些优惠的点位，也不可能降价。
房价将保持稳中有升
中原顾问 副总经理 叶永强
总体来看，07年天津房价将保持稳中有升态势，理由如下，城市经济稳步发展，居民收入水平及房产消费水平日益提高；城市化进程加快，对郊区及环渤海区域辐射力度加大；滨海新区成为新增长引擎，京津冀一体化带来新发展机遇；新的发展机遇下，更多外来人口进入天津，市场需求增长；未来天津发展的利好，带动全国性的在津房地产投资；土地价格稳步增长，住宅建设成本及配套成本增加；相关调控政策加大企业运营成本，供应规模保持稳定；自住及投资型需求保持稳定，中小住宅普及导致单位房价趋升。预计07年天津商品房均价在5600元左右，与06年相比增长10%。
房价上涨合情合理
宇轩顾问 副总经理 靳上(靳上博客,靳上新闻,靳上说吧)
左右房价走势的因素主要来源于政策调控、市场供需关系、产品成本等。作为国民支柱产业之一，房地产行业分量足、惯性大，政策调节的效果并非短期内可以显现，07年是临床观察与继续诊治的阶段，中央办公会议上强调要稳定房价，同一天央行警告房价过快下跌有可能引发金融危机。从政府发出的声音可以预见，政府对于房地产行业的态度是稳定，而非打压。06年政策、金融、税收、土地、产业等方面，利用市场和行政双剑合璧，对楼市发起全面攻势。另一方面，国民经济的发展，房地产惯性作用，以及人们心理预期，都使房价上涨“合情合理”。宇轩顾问预计，07年房价将稳中有升，商品住宅涨幅得到进一步控制，并保持在10%以内。
房价预计增幅10.1%
合富辉煌 市场研究总监 任迥
2004年、2005年天津商品房价格同比分别上涨19.75%和27.9%，保持了较高的增长态势，2006年房价增速有所回落，增幅降为18.57%。在2005年以前，价格增幅一直保持加速变化的态势，而在2006年出现了价格增幅大幅回落的现象，2007年的预测的10.1%的增幅完全符合这一变化趋势。房价上升，从宏观层面来看，天津宏观经济的高位持续走好、天津北方经济中心地位的确立、滨海新区纳入国家发展战略、天津城市化进程的加快等等都为天津房地产市场的良性发展提供了坚实的基础，这种种利好因素也成为房价上涨的主要因素。从微观来看由于土地政策的日益从紧导致土地成本大大提高，同时拆迁成本的增加、项目配套的提升、房屋品质的提高，商品房价格会必然走高，这也是房价上升的一个客观因素。
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