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“0.18”注定要成为今年京城楼市调控的揭幕词。本月17日央行宣布：“自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%，5年以上贷款基准利率由现行的6.84%提高到7.11%。优惠利率仍按0.85倍计算。”与此同时，住房公积金利率也相应进行调整，上调了0.18个百分点。此次加息对于市场的影响将会如何显现？作为购房者，未来又将如何为加息买单？
0.18%的心理影响凸显
“此次利率的上调对于自住消费者来说，最主要是在心理预警方面的影响。”2007年3月18日央行第5次上调商业贷款利率，这也是继2006年两次加息后，2007年的首度加息。在谈到此次加息的影响时，北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，此次央行上调利率对于购房者的心理影响要远大于实际还款所承受的压力。
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而链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)也给记者算了一笔账：以贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款为例，在此次加息前，每月的还款额为2117.23元，加息后的每月还款额为2156.78元，每月成本支出增加额为39.55元，金育松表示，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。但是，由于央行采取这种频繁的利率上调，表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，这样，在某种程度上会抑制一部分普通消费者的房产需求。
在另一方面，由于央行的频繁加息，不仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，而且更是给投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。因此，也有部分业内专家表示，此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会释放部分手中房产来缓解投资的压力和风险。而据相关机构的统计数据分析，目前在地产投资者中二手房投资人群所占的比例大约为12%，其中很大一部分都是投资二手商品房；而在一手商品房中也有20%左右的投资者，受加息影响促使一部分投资一手商品房的投资者也将进行出售，从而会增加二手商品房的供应，但是，这种供应量的增加，可能会在今年下半年有所体现，因为对于已经贷款投资的消费者来说是自明年1月1日开始实施。
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加息预期不断
固定利率备受青睐
在此前刚刚结束的两会上，房地产市场的调控成为了未来政府工作的重要内容，而此次加息，央行依旧选择了同前几次一样“温和的上调”方式，对此部分学者表示，0.18%的细微调控既表明政府不希望用“太猛的药”来给经济运行（包括房地产运行）产生过大的冲击，同时央行又通过这种频繁的利率上调表达出了明确的政府调控意图，未来央行很可能将根据后期经济运行状况以及投资状况再度利用“利率杠杆”。
而日前“链家地产”针对潜在购房人群的调查结果突现了由于担心央行再次上调贷款利率，多数的购房者未来将会更为青睐固定利率产品。
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事实上，在执行优惠利率的前提下，已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款75.42元，浮动利率及固定利率的差距逐渐减少，在不到1年的时间内连续加息，表明了央行调控的频率及决心，因此不排除今年央行继续加息的可能；在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出41.72元，固定利率优势较为明显，固定利率产品面市差不多一年，但是其规避利率上调风险的优点便得到了极大的体现，对已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率则不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行，这部分客户将不必为利率上调担心，同时必将引起消费者对固定利率的追捧；但是，相应的，三家拥有固定利率产品的银行很可能会将其固定利率也进行再次调整，从而使得固定利率与浮动利率、固定利率与固定利率之间呈现彼此的优劣竞争差异化趋势，房贷市场的竞争将趋于白热化。
多次加息
公积金低息优势更明显
在央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中五年期以上贷款利率由6.84%调整为7.11%之后不久；建设部上调了公积金贷款利率，五年以上贷款利率由4.59%上调为4.77%。虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过五年以上的商贷上调了0.27%，公积金仅上调了0.18%；因此多数业内人士预测，由于调整幅度的不同，商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大，公积金的低息优势将会更加明显。
以首付17万元、贷款28万元购买一套面积在55平方米、每平方米均价为1万元的房屋为例，选择同样贷款期限为20年的商业贷款在加息后，比公积金每月要多支付271.41元。
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