"上海之春"房展遇冷后回暖 开发商渐行精准定位

3月16日，2007上海之春房展会在绵绵阴雨中拉开帷幕，没有高悬的气球，少了飘扬的条幅，售楼员的叫卖声在场内清晰可闻。然而，就如申城的天气，后两天的房展会观展人数骤升，一下回暖，展会现场气氛相当火爆。

参展老盘多新盘少

历史数据显示，从2002年开始到2006年，上海之春房产展示交易会的参展商数量逐年明显增加，从60家发展到了170家；展会面积也从8400平方米增长到22000平方米。而今年的上海之春房展会，开发商骤减到90家左右，展会面积也减少到15000平方米。

从参展楼盘来看，都是过往一些熟悉的“老面孔”，新盘不多，有百汇园、中大·九里德等。在楼盘的档次上，中低价位的楼盘较多，小房型楼盘也较往年有所增加。响应国家70、90政策，不少参展楼盘推出了如一房一厅一卫52平方米、两房两厅两卫90平方米房型，并以醒目的位置赫然标示，易居中国还特辟了一个展厅作为“60万自住房专馆”。

别墅逐年减少

以往的房展会少不了随处可见的别墅身影，并多配以“赠送车位、阁楼、阳台”等广告语招揽观众，可是此次展览会别墅的参展数量明显减少，仅有几个别墅项目参展，也没有了打出任何广告。在被问及有关项目的具体问题时，售楼人员也不积极应答。在近年来的房展会上，别墅逐渐减少的现象越发明显。

有关人士分析，由于别墅在物业形态上的特殊性，以及目前以住房消费为主导的市场上，开发商在宣传上开始注重自己的客户群，力求实行精准营销，注重自己的定位及“品相”。显然，以大众住房消费为主的房展会，已经不能调起别墅项目的参展“胃口”。

参展商仍看好后市

在搜房网的一份调查报告中显示，房展会首日表示来了解一下市场行情的人数占据近8成，而表示前来选择购房的仅仅占据10%左右，另有8%左右的人表示是前来参加业内活动。

大华集团携旗下大华阳城贵都、中环1号、梧桐城邦、铂金华府、别墅项目大华蓝郡、圣地维拉等众多项目参展。高速列车的时尚造型契合此次推广主题———“大华，ontheway”。为了让参观者更快捷方便的买到中意的房子，大华开通了闸北、大华、新界等不同方向的看房班车。据悉，位于永兴路、鸿兴路口的蒙特利城在房展会期间还接到了20多套的预定。

有参展商表示，从今年1、2月的销售情况来看，他对楼市的情况依然保持乐观的态度。预计楼市在2007—2009年逐渐回暖，并保持一个稳定上扬的趋势，目前购房者都是以自住为主，投资性消费已经大大减弱。

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