京城大户型二手房降价抛售 挂牌量比节前上升18%

挂牌量比节前上升18%，业主报价出现下降

记者近日从一些房地产代理经纪公司获悉，自春节以来，北京大户型二手房挂牌量上升了许多，部分业主悄然降价以便加快出手。有专业人士认为，目前北京市场已经出现了大户型抛售趋势。主要原因是投资收益下降，获利前景不乐观，股市向好，楼市调整在所难免。

大户型挂牌量上升

西直门某高档公寓210平米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平米单价不足7200元。而上周还以200万挂单出售的崇文门某高档公寓的133平米的豪装3居也悄然间将价格调整为188万。同时，亚运村附近某高档复式公寓信誓旦旦要以1万元/平米出售的业主，却以9700元/平米的价格在我爱我家签订了出售合同。在北京的二手市场，目前已经有部分业主出现明显的大户型降价心态，而大户型的交易量也一直呈现增长的趋势，业内专业人士认为，目前北京市场已经出现大户型抛售的趋势。

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据中大恒基市场部调查显示，2007年春节从七天长假结束到目前，140平米以上的大户型挂牌量比春节前上升了18%.很多之前就有意出售大户型的业主在市场影响下选择了加快出手。记者在中大恒基右安门店采访到一位前来登记的房主严先生，他在右安蒲园有一套大三居，可以卖也可以租，但他嘱咐业务员，最好是卖，因为他担心接下来的大户型保有税会影响租金，也会影响他的收益。

抛售热点区域出现

3月17日央行加息后，中原地产统计到部分门店北京的二手高档大户型出现抛售苗头，主要集中于一些热点区域的中高档大户型住宅。典型区域楼盘有崇文区的新怡家园、新世界家园，出售该楼盘的业主大多为在北京做生意的温州人，他们普遍在北京拥有多套房屋。另外，西直门的远洋风景项目在近期也出现一些抛售大户型的业主，这些大户型房屋一般价格要比3月份加息前略低一些。

据“链家地产”统计数据分析，3月1日至20日，建筑面积在140平米以上、二手房单价在12000元/平米以上的二手房源比今年1月份同期上涨21%，而这些放量的大户型高档房产基本集中在中关村、亚运村、紫竹桥等西北部区域。

例如，位于亚运村的荣尊堡国际公寓、紫竹桥的郦城公寓、中关村的锦绣知春公寓，3月1日—20日140平米以上二手房源放量比1月份同期分别上涨26%、23%、31%.

投资收益下降所致

“链家地产”副总经理金育松认为，本期大户型高档公寓房源放量的主要原因是投资收益下降。从投资回报来看，房屋租金这几年一直保持平稳，高档物业的租金还稳中有降，业内专业人士指出，加之今年要强制征收房屋出租租金收益5％的综合税，多套大面积住房的持有税（物业税），再加上几轮加息，购房收租的投资收益率在不断下降。

而继续等待，靠房价上涨赚钱，目前来看上涨空间已经不大，而且一旦出售，还要缴纳营业税、所得税、土地增值税等，获利前景已不乐观。

3月19日，上证突破3000点，我爱我家公司认为，反观股市，股价的上扬，股指期货的即将推出，正在改变这个市场获取收益的方式，股市向好，楼市调整，恐怕在所难免。

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