2月沪上普通住宅租金呈上升趋势 一居室最吃香

中国指数研究院二手房研究中心日前公布的上海普通住宅租赁指数显示，2月份上海租赁价格呈整体上升趋势，其中一居室最吃香，平均月租金涨幅较大。而二手房价也在微幅上调中。业界人士表示，受加息、《物权法》的确定等因素影响，这一行情将在近期内继续保持稳定趋上的态势。

各户型平均月租金均有上涨

从各区各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室、两居室、三居室平均月租金均有不同程度上涨。其中，一居室2月份平均月租金涨幅相对较大，月租金为1902元，较1月份上涨57元；两居室2月份平均月租金为2306元，较1月份上涨38元；三居室2月份平均月租金为3563元，较1月份上涨99元。其中，一居室上涨幅度相对较大的片区有徐汇的田林、虹口的凉城、浦东轨道交通沿线和闵行的莘庄、漕宝路、古美片区；两居室中涨跌幅并不明显，热点区域集中在一些商业区，如徐汇的田林及周边区域涨福较大，其次为闵行的七宝片区；三居室的涨跌幅相对较大，但总体仍呈上升趋势。

陆家嘴板块月租金下跌

据美联物业浦东世茂滨江分行高级营业经理周海龙透露，目前浦东陆家嘴板块的租赁相对比较稳定，供略大于求。其中世茂滨江全装修两房租金在1800-2000美元/月，三房为2500-3000美元/月，由于现时房源供应量略大于求，部分业主愿意一定程度调整租赁价格，幅度约在8%－10％上下。而浦东地铁沿线的低价租赁房则处于热租状态，一室户租赁价在1000-1800元/月，上涨了5%-10%，基本上是挂出一套租掉一套。

二手房价出现微幅上调

在租赁价格上升的同时，二手房价也在微幅上调。该研究中心的数据还显示，2月份以来二手房市表现较为活跃，价格指数略微向上回调。主要原因是春节长假期间不少自住客户开始看房和选房；另一方面，资金充裕的实力房东在看到更多自住客户入市后，将二手房价格随之调高。而内环区域则延续了前两月的局面，保持了较为稳定的上升趋势，继续领涨整个上海二手房市场。一是由于当月中高档物业的价格回升，直接影响了2月份内环区域的二手房价。受市中心房源的稀缺性及需求的大量存在性，内环区域的高档公寓一手房源供应量非常有限，放量少，购房者转向钟情于一室户精装修和80平方米的小两房；再者，由于大量投资客在年后返沪，纷纷追捧中心区域的二手房，这也促使更多卖房者入市，同时调高了二手房挂牌价。

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