“小产权”占在售住宅近两成 主要优势在于价格

通过对400余在售住宅项目调查发现，小产权达到18%

记者从一些房地产代理公司和新浪网获得信息，目前北京400余个在售楼盘中，“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在房山、通州、怀柔、密云等远郊区县。从这些“小产权”住宅的网站资料中发现，此类项目均价为3344元/平米，仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平米的38%.业内认为，除了尽快出台相应的监管措施外，更需要对已售“小产权”住宅进行善后处理。

来自中大恒基、联达四方及中原地产等房地产代理公司的调查数据显示，目前北京在售的400余个楼盘中，“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县。其中房山区的“小产权”项目数量最多，占比为26.3%，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20.0%、17.5%和11.3%.房山、通州两区受到了交通利好的影响，京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区连结起来，缩短了往返城区的时间成本，因此在售“小产权”项目主要以普通住宅为主。密云、怀柔两地具有先天环境优势，使得这两个区域内的“小产权”项目以别墅类型为主。

据调查，目前在售“小产权”项目的均价为3344元/平米，仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平米的38%.以通州为例，通州区的“小产权”普通住宅均价为3485元/平米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平米，每平米的单价比“小产权”项目高出2151元。如果在通州区购买一套100平米的“大产权”普通商品住宅，所需的购房款和税费将比“小产权”项目多出近22.5万元，可以显见，“小产权”项目主要的优势在于价格。

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