天津成交量大涨四成 南开区复苏势头强劲

3月9日至3月15日全市成交量大涨四成

上周郊县及市区楼市均有所增长，特别是中心城区，在南开区的带动下，当周商品住宅成交量增至3万平方米。本周天津楼市进一步走高，无论是郊县还是市区，商品住宅成交量环比增幅均超过四成，显示出良好的复苏势头。据统计，3月9日至3月15日，天津商品住宅成交量为12.2万平方米，环比增长44%。全市商品住宅成交均价为5190元/平方米，与上周持平。本周中心城区商品住宅成交情况如图。

市内六区全面开花

据统计，本周市区商品住宅成交量为4.5万平方米，比上周增长50%，成交均价为6854元/平方米，与上周持平。从上图中可知，本周市内六区成交量均有所增长，最高者为河东区，环比增幅超过1倍，最低者为红桥区，环比增长16%，显示出市区楼市日趋活跃，呈现多点开花态势。从成交规模来看，南开区以1.6万平方米的成交量鹤立鸡群，河东、河西紧随其后。据了解，3月份以后，市区新盘供应也日渐活跃，如别馆公寓、复兴之门的新组团，再加上其他在售项目，市区楼市有望保持平稳增长态势。

在开发企业方面，近期表现最突出的当数万科。目前万科在津项目已经形成集团军态势，最近一段时间，万科集中推广旗下的东丽湖、金色家园等项目，广告风格也尽显霸气。万科的高调，也为区域楼市的全面激活注入信心。

新四区楼市爆发可期

上周郊县三大板块均呈现稳步攀升态势，显示出良好的增长后劲。本周郊县楼市虽然略逊于市区，但近期郊县新盘上市更为密集，特别是新四区，有望在新盘带动下成为下一波楼市增长的领头羊。据统计，本周郊县楼市成交量为7.7万平方米，比上周增长40%。成交均价为4200元/平方米，与上周相比基本无变化。三大板块中滨海及外围区县上周基数较低，本周成交量增幅显著。其中外围区县成交量为3万平方米，超过其他两大板块，显示出较强的整体实力。据了解，近期西青区的中北镇成为近期新盘最密集的区域，目前这个区域既有金厦水语花城、假日风景二期、大地12城等老牌项目，也有八栋适家这样的新秀，对于中北镇这样的郊县组团来说，能够形成集群效应对于促进项目销售极其有力。此外，位于东丽湖的大盘万科城、朗锯天域也有新产品面市，其风头之盛丝毫不亚于市区项目。可以预料的是，今年天津郊县市场将进一步走向成熟。

资料分析 天津中原

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