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楼市在持续的宏观调控中步入2007年，今年楼市走势如何？众多专家学者见仁见智。当前有一部分人认为，2007年楼市将出现拐点。笔者对此观点不敢苟同，2007年楼市难现房价拐点。
近年来，在各种主客观因素的推动下，商品房房价特别是商品住宅价格出现了一波持续不断的上涨。虽然经历了持续的宏观调控，综合运用了包括行政、金融、税收等各种措施，房价并未如部分人预言般出现下降，更不用提暴跌了。而经济适用房等保障性用房在执行过程的缺陷暴露无遗，且供应总量又逐步萎缩，由此导致公众对于房价的不满情绪日渐高涨。
进入2007年以来，不断有新的宏观调控政策规定出台，显示宏观调控仍处于进行时。特别是今年两会期间，与房价相关的建议和提案很多，其中不乏真知灼见，也有一些颇具争议的言论，表明房价已经成为众多代表委员关注的十分复杂且很难达成一致的一个突出问题。
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笔者认真体会温总理的政府工作报告中的相关内容，再结合曾培炎副总理在两会之前的讲话，深切感受到政府对于民生问题的关注与重视，相信政府会根据房地产市场的实际情况，合理运用各种调控措施，引导市场机制有效配置资源，逐步缓解房地产当前存在的各种矛盾。
不过，在分析未来楼市动态时，不能忽视一个铁的事实：由于政府明确表示长期坚决实施严格的耕地管理，从国家战略角度确保粮食安全。因此很多人开出的增加住宅用地供给，缓解市场供不应求状况的药方显然无法实现。未来土地供应总量不可能出现大幅度变化，只能寄希望于有限资源得到充分利用与合理配置，少一些政绩工程多一些民生项目。同时，笔者也不相信依靠个人集资建房、单位集资建房等方式能够提高土地利用效率，解决广大中低收入人群的住房困难。相反，倒可能形成一种富人游戏与福利分房体制的回归。
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有限的土地供应如何面对快速推进的城市化进程？除了在资源配置上做文章以外，增加住宅有效供给的方式无可置疑地落在了小户型身上。如果我们从土地资源与长期可持续发展的角度看问题，就会发现“90、70”政策很可能成为与计划生育相提并论的长期国策，虽然从房地产市场需求角度而言，90平方米未必能够满足公众的实际需求，却可能是中国现阶段解决住房问题的必然选择。当然，无论作为房地产从业人员或者普通消费者，笔者都希望今后让中国的老百姓都能够住得更加舒适。
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