杭银行公布新房贷利率 老客户何时调息要看合同

央行加息后，杭城各家银行周一就已公布新的住房按揭利率政策，统一执行新的基准利率，对于资信较好的客户，仍继续享受新的基准利率85折的优惠。不过，由于各家银行间有的按月调息，有的按年调息，所以房贷老客户要先看看合同，新的利率标准是下月开始执行，还是明年1月启动。

第一套房多数享受8.5折

央行宣布加息后，存贷款基准利率统一上调0.27个百分点。周一，杭州各家银行公布个人商业住房贷款利率调整方案。据了解，调整后，对于绝大多数房贷借款人申请的5年以上贷款，其贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%，按最优惠的八五折利率计，房贷年利率为6.0435%（原八五折时的最优惠利率为5.814%）。

绝大多数房贷客户能享受到新利率85折的优惠。银行房贷部门的工作人员介绍，除客户在个人诚信体系上留有污点的，一般情况下，购买第一套住房都能享受下浮15%的优惠。不过，购买第二套住房和商业用房的按揭贷款，照惯例依旧很难享受上述折扣。

调息时间要以合同为准

对于新的房贷客户而言，以放贷日为界线，将执行新房贷利率政策。老客户何时上调利率，则需根据具体的合同而定。目前，杭州多数银行按照惯例，实行按年调息的方法。也就是说，对此前已办理房贷的老客户，将于明年元旦起执行新利率。

由于前两次加息，央行没有对银行何时采用新的利率计息，做出明确规定。因此，银行可以灵活操作，可以不按惯例行事。据了解，招商银行自去年起已修改贷款合同，增加了按月调整利率的方式。也就是说，央行宣布加息后的次月起，招商银行的房贷老客户，如果选择按月调整的（具体看合同），那么下月起就要上调贷款利率了。

业内人士指出，客户在签贷款合同时，选择利息按年调整还是按月调整，如果你认为接下来加息的可能性大就应选按年调整和固定利率贷款，反之就选择按月调整和浮动利率贷款。