“新杭州人”成为购房主流 在杭买房比例超50%

“新杭州人”成为购房主流，这在最近楼市的销售市场上表现日益明显。从杭州不少楼盘销售部了解到，新杭州人在杭买房的比例已经超过了50%。

最近，工信·风雅钱塘的销售量节节攀升，上周以20套的销量位居销售排行榜冠军，而从这两天成交状况来看，无论是预定量还是成交量都处于高位。工信·风雅钱塘总经理助理蔡华军表示，最近在他们楼盘买房的消费者中50%是诸如金华、义乌等来自杭州周边地区的外地客户。

“这些年来，杭州人的概念已经逐渐模糊，其实已经很难严格地来区分本地人和外地人了，单纯地从购房者购房时所持的身份证来看，我们楼盘的外地买家占了60%以上。”位于钱江新城的楼盘倚天·盛世钱塘营销总监童宗强表示。“其实，这些外地人买房目的性也很明确，主要是为了在杭州做生意或工作，或者子女在杭州上学，打算在杭州定居、发展的‘新杭州人’，人群主要以浙江省内富裕的县市为主。”位于江对岸的西房·锦绣江南的外地客户购买比例也达到了60%以上，楼盘营销总监吴之红进一步给这类人群明确的定义。

曾经有机构在物美文一店、世纪联华华商店、家乐福涌金店、欧尚大关店、好又多黄龙店等杭城各大超市卖场以随机拦访的形式做了一个100人的市场调查。调查结果是51%的人“出生在别处，户口现在杭州”；22%的人“现常住在杭州，但出生地和户口均不在杭州”；11%的人“上一辈或上上辈迁至杭州”；10%的人“三代以上居住于杭州”；另有6%的人“只是来杭州旅游或暂住”。如果将“现居杭州，出生地在别处”的人定义为新杭州人，那么受访者中有73%的人可纳入其中，而传统意义上的老杭州只占了21%。

随着城市化进程的加快，杭州已经开始容纳越来越多的外地人。在我们身边，有不少这样的人：他们不在杭州出生，有的还不会说杭州话，却把家安在了这座美丽的城市。我们给他们一个称呼，叫“新杭州人”。

不少开发商表示，随着城市发展的新旧交替，老杭州的本地购买力正在慢慢弱化，而一批为了在杭工作、求学、婚嫁的“新杭州人”正逐渐成为楼市买房的主要群体。也因如此，不少楼盘开始把营销的目光瞄向了杭州周边地区甚至是一些高校的学生，开发商的营销市场正在慢慢扩大。

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