四大国企搬迁　重庆万亩土地腾空

重庆直辖十周年之际，重庆四大国有企业———长安集团、重钢集团、建设集团、重啤集团相继启动搬迁，为其未来的发展开拓空间。

据了解，四大国企年内陆续启动搬迁，将在大渡口、沙坪坝、九龙坡区石桥铺以及江北四区腾出近万亩土地，据相关部门透露，这些土地将用于房地产开发。

万亩土地腾空：房地产机会

重钢集团总经理刘加才透露，重钢搬迁的资金主要除了上市融资外，还来源于：企业自筹、土地置换、银行贷款和招商引资等.

其中土地置换，就是将位于主城区的黄金宝地卖出，然后在郊区换取便宜的土地，这其中的差价将是解决搬迁资金的重要来源。

重钢腾出来的7000亩土地，周围的地价大致在130万元/亩—200万元/亩。原址出让之后，按150万元/亩均价匡算，重钢将有100亿元的进账；而在长寿区，征地的价格大约在12万元/亩，18000亩土地的征地成本大致在20亿元左右。这个差价令重钢赚了80多亿元。

长安集团军工厂的整体搬迁，则是通过先把土地置换出去，筹措到资金再启动搬迁。

记者从有关渠道获悉，在长安集团正式搬迁之前，重庆市江北城开发公司就和长安集团签下收购协议，以28.5亿元收购长安集团1552.8亩土地,均价183万元/亩。长安集团又将这笔钱在渝北区新购一块1300亩的土地建厂房，据知情人士透露其成本在10万元/亩左右。如此，依靠土地价差，长安集团的军工企业不仅拥有了启动搬迁的资金，还赚取了20多亿元投资资金。

嘉陵集团在外迁后，所腾出的近1000亩土地，其土地性质在调整为住宅用地或商业用地后，地价平均每亩高达100万元以上。嘉陵通过土地置换的方式，取得的土地收益大致在10亿元左右。

重啤所腾空的土地较少，约有100亩左右。

经营城市

重庆四大国企搬迁后腾出的土地，原有控规将作调整或者被覆盖。据重庆规划局副局长邱建林称，目前，重庆已经拟定好新的控制性规划。

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