二手门店转"承包"　孙宏斌收缩顺驰不动产

实际上，顺驰不动产在原顺驰系里起着非常重要的“资金沉淀器”作用。

“顺驰系”再次受到关注。3月15日，记者从相关渠道了解到，包括北京、上海、广州、郑州、大连、青岛等多个城市的顺驰不动产二手房门店已经全面由直营转为承包，门店日常开支将由合作经营者自负盈亏。

业内人士认为，顺驰不动产此举极有可能是出于资金考虑。“(顺驰不动产董事长)孙宏斌可能不愿意将大量的资金继续投入到顺驰不动产中，因此选择承包的模式，一方面可以维持其全国扩张后版图的完整，也可以继续保持其顺驰不动产的品牌。”

全面承包？

其实，早在去年11月，顺驰不动产“全面承包”的消息就不胫而走。

“青岛最早传出了这个消息，当时，青岛的承包方案已经出来。”一位知情人士向记者透露，条件比较有“优势”，启动资金仅需要1万元，据说还是押金，承包终止时可以退还，月收取的管理费用也很低，大概就2000－3000元。“这个管理费只有21世纪不动产的一半。”

继青岛之后，顺驰不动产“承包”经营的消息便不绝于耳。

“郑州已经承包三个月了。”这位知情人士向记者透露，郑州40家顺驰不动产二手房门店已有一半承包出去了，“上海、广州、北京的承包方案也在去年年底相继出炉”。

记者从顺驰内部得到消息，目前，上海70家打算转为承包的顺驰不动产门店一半已“名花有主”，在广州，被承包出去的门店超过了20家，北京更是达到了80％以上之多。“这些门店绝大部分是承包给了顺驰不动产的内部员工，而接下来，主要是对外招商。”

然而，记者在采访时发现，顺驰不动产对外并不太愿意承认这是“承包”模式，并美其名曰“经营合作”。

按照顺驰不动产的说法，顺驰不动产向承包者提供成熟店面和网络支撑，承包者需要缴纳2万元左右的保证金(合约期满后可以退)，并承担房租、经营费用，同时每个月向顺驰交纳一定的管理费，根据不同城市的不同地段和门店情况不同，管理费也有差别，从几千元到两万多元不等。

“顺驰直营模式没有变，只是将连锁店的日常管理经营权交由合作经营者。”一位顺驰内部人士非常谨慎地对待媒体，“我们不会失去所有权。”

记者在广州顺驰不动产拓展部1月份发出的招商信息中看到，“广州顺驰不动产将在原有连锁共享的经营模式的基础上，推出新型的经营模式———委托经营合作模式。”这实际上就是传统意义上的“承包”模式，而广州顺驰不动产将此称为“一个新尝试”。

据了解，顺驰不动产为“承包”所打出的招商口号非常诱人：保证金+管理费+租金，仅需3～5万元即可启动，不收取任何加盟费。

当然，顺驰不动产只会选择在一些经营情况相对较差的城市推广门店承包经营模式，而像苏州、无锡等城市仍然会保留原有的直营模式。