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2007春季可能将成为部分地产开发商永远的回忆。2007年1月国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，让资金链早已非常紧张的开发商饱尝了“雪上加霜”的滋味。从2月1日起将对房地产企业土地增值税项目执行全面清算,使得上海房地产商面临严重的考验。
据上海易居房地产研究院研究：2007年2月，商品住宅新增供应量47.31万平方米，环比下跌41.89%，其中郊环外供应量跌幅最大；成交量为79.80万平方米，环比下降42.2%。成交均价小幅上涨到9736元/平方米，涨幅为2.2%。
究竟什么导致商品住宅供应量出现萎缩？这是需要我们认真思考的问题。2月份大部分公司在准备年报和财务结算，无暇大力进行营销推广。同时，在市场不景气的情况下，暂缓新盘的推案节奏，通过捂盘的方式等市场有所好转时上市。
现阶段购房者的观望气氛浓厚，部分消费者认为价格依然有下跌空间，所以持币观望。2月份新盘的去化速度不佳，除却内环内表现稍好之外，其他四个环线均表现较差，从而拖累了全市商品住宅的成交量。
从“两会”精神考察，2007年将继续落实前两年出台的诸多政策，大量新政策出台的可能性几乎不存在。因此楼市仍将继续2006年相对均衡的格局。经历2月份短暂萧条之后，随着3月16日“第九届上海之春房产展示交易会”的粉墨登场，住宅市场将重新走上逐渐回暖的轨道。另外，开发商推案量将明显增加，相关的促销活动也会风生水起；还有，随着近期股市的剧烈振荡，部分资金可能会从股市重新流向楼市。综合而言，3月成交量将明显增加，4月份极有可能呈现“小阳春”的景象。
大唐盛世花园（ 查看地图）三期
推荐理由：毗邻世纪公园/轨道2、7号线旁/舒适大户型
楼盘简介：该项目位于浦东世纪公园板块，由大唐置业有限公司开发建设。项目总建筑面积为40万平方米，分三期开发，一期、二期已销售告罄，三期预计在明年年初对外开放，主力面积在100-150平方米，预计上市价格为11000-14000元/平方米。楼盘解析
1．区位，内环内国际社区旁从区位上看，项目地处内环线以内，毗邻140万平方米的世纪公园，而且该楼盘所在的区域又受到联洋国际社区的辐射，具有相对成熟的配套和良好的居住氛围。
2．配套，成熟社区，生活便利该项目所在地区周边的楼盘多数是高档住宅，配套已十分完善，商业、教育、娱乐、休闲等一应俱全。项目紧邻交通主干道罗山路，还有多条交通线路、轨道2号线、轨道7号线和磁悬浮，出行相当便利。
3．产品，大户型，偏舒适型大唐盛世花园的房型延续了该板块内一贯的设计风格，主力2房98-110平方米、3房135-144平方米，整体的房型设计偏重于大户型、舒适型。
4．价格，与区域价格持平目前楼盘售楼处对外报价在11000-14000元/平方米，基本与区域价格持平。
香溢中央花园
推荐理由：综合型社区/多元化房型
楼盘简介：位于上海市普陀区，光新路以东，中山北路以北。总用体量约47万平方米，是集住宅、商务中心、星级酒店、教育配套等一体的超大型综合性社区。小区建成后将成为“未来十年内上海最优质、自有服务机能最完整的住宅大盘”，成为普陀区未来都市更新及大型小区开发的典范。楼盘解析
1．地段，市中心潜力地段项目位于中山北路、光新路、交通路三条路围合而成的地块，紧邻内环高架路。内含住宅、商办、教育设施等多种产品，最难能可贵的是，在寸土寸金的市中心，开辟出5.5万平方米集中绿地。
2．配套，社区成熟、生活通畅楼盘周边各项生活配套已经十分成熟，周边的乐购大卖场、永乐家电、好美家（ 查看地图）等大型生活配套设施，步行5—10分钟内即可到达。毗邻轨道交通三号线、四号线的中潭路站点，规划中的轨道交通七号线亦在本项目地块周边设站，加之周边10余条公交线路，快速连接城市各处，生活配套设施优越。
3．产品，多元化设计、artdeco格调项目聘请了新加坡知名设计公司担纲设计，在产品上不仅房型多样，而且应用了多项新技术和材料，合理和创新兼备，产品值得期待。
4．价格，不具备明显优势目前楼盘售楼处还未报价，预计未来开盘价格在13000元/平米，略高于区域目前均价，在价格上楼盘不具备明显优势。
绿庭尚城（查看地图）
推荐理由：综合型发展社区/精致弹性空间
楼盘简介：40万平方米的综合发展社区，秉承国际先进的3C规划理念（convenient方便性；comfortable舒适性；communication邻里交融）集知识交流、商业、教育、休闲于一体，全面满足城市人发展所需。楼盘解析
1.地段，潜力板块之一———九亭项目位于上海潜力板块之一———
九亭。该区西邻泗泾镇，南接新桥镇，北交青浦徐泾镇，东与闵行七宝镇毗邻。楼盘正处于规划“三纵三横”中的两条主题商业街内，距在建的M9线九亭站一公里左右。
2.配套，暂时依靠镇中心配套，规划30000平方米商业街道、6000平方米会所
小区西面的九杜路近沪松路有九亭小学，小区北面的涞坊路上有新建的九亭中学和九亭幼儿园知雅汇分部，步行时间都只在10分钟左右。位于沪松公路南边的九亭镇中心是一个较为成熟的多功能社区，各种生活配套设施齐全，从小区到九亭镇中心打车起步价可到达。项目自带全长350米的风情街；6000平方米的会所内设MINI影院、书吧、四点半学校、运动健身室等设施，为城市精英度身定造。
3.产品，现代法式风情园林，精致弹性空间
项目绿化率达41.4%，17.7%超低建筑密度，把更多空间留给绿地；48处现代法式园林景观，充满法兰西风情；3公里T形水岸线，引入流动活水。100%户型南向设计，南北通透，弹性设计，1房可变2房，2房可变3房，3房可变4房，满足家庭未来发展。
4.价格，低于区域销售价格，有一定竞争力
目前楼盘售楼处还未报价，预计未来开盘价格在6000元/平方米，符合区域市场均价，略低于周边市场项目，具有竞争力。
大华阳城七期-阳城.贵都
推荐理由：中环内大型持续增长性社区/配套完善
楼盘简介：大华阳城是由大华集团与永和集团联袂打造的闸北区第一大盘，项目总规划60万㎡，分七期开发，自2001年底首期开盘以来，已交付使用5期，分别为一二期阳城花园，三期星城美景，四期阳城美景，五期书院，第六期阳城世家将交房。阳城.贵都为项目的七期产品，预计三月中下旬开盘,位置东临高平路,西接沪太支路,南依阳城路,总建筑面积18万平方米,交通便捷，配套完善。楼盘解析
1.地段，中环内，M7号线旁项目位于闸北区彭浦永和板块，紧临中环高架，与在建的M7号线一路之隔，至地铁一号线汶水路站5分钟车程，地理位置优越，交通便捷。
2.配套，成熟社区、配套完善楼盘所处的彭浦永和板块为传统的居住区域，易初莲花、九百大润发、华联、百安居（查看地图）、九百家居等众多购物中心簇拥周边；震旦外国语幼儿园、闸北区二中心小学、新和初中、新中高级中学、行建职业学校等闸北区名校荟萃。中环高架、
M7号线、地铁1号线汶水路站及社区机动交通道路构筑起“外成环、内成网”的发达交通体系。
3.产品，名贵设计、水绿交融大华集团携手阿特金斯，提出“新城市主义、成长型社区”，引入国际先进的“街区式规划”理念，以国际化视野引领上海人居新境界，倾力打造大华阳城。天然原生水岸、四重居住空间、五大主题景观，构筑精致的社区景观体系。
4.价格，不具明显优势目前楼盘售楼处还未报价，预计未来开盘价格在10000元/平米左右，略高于区域目前均价，在价格上楼盘不具备明显优势。
旭辉依云湾
推荐理由：M1、M7号线旁/法式浪漫休闲生活
楼盘简介：旭辉依云湾位于宝山区顾村，西临沪太路、北沿顾北路，东达顾荻路、坐落在荻泾河北边。本项目是一个以法国依云小镇为蓝本开发建设的别墅社区。楼盘解析
1.地段，北上海优居生活圈———顾村板块
伴随着上海市政府示范居住区的建设，北上海的顾村板块备受业内人士的关注，日常生活和大型商业配套设施的相继落户，使生活在这里的人们明显感觉到生活品质的大幅提升。
2.配套，目前依靠镇中心配套，规划1.8万平米商业街、2000平方米会所
项目位于顾村板块荻泾河沙浦河沿岸，周边有多个项目在建并在销售中。距顾村中心小学、顾村中学仅5分钟步程。
目前主要还是依靠镇中心现有配套，相对来说档次不高，公交车间隔时间较长，有待进一步完善。小区规划有约1.8万平方米的商业街，生活配套更多体现休闲理念。
3.产品，实力开发商打造法式浪漫建筑
该案由“亚洲房地产新锐企业”、“中国房地产百强企业”旭辉集团打造。开发商决意把法国北部小镇依云的原味法式休闲生活移植到这里：法式花园别墅、经典的法式景观、优雅精致的立面、人性的规划尺度、优越的居住环境。4.价格，差异化产品导致价格略高目前楼盘售楼处未报价，预计未来开盘价格公寓房6300元/平方米左右、别墅7000-8000元/平方米，高于区域目前均价，差异化产品指导价格取向。
莱顿小城（查看地图）
推荐理由：毗邻青青旅游世界/荷兰莱顿城景观特色/大学城文化底蕴
楼盘简介：莱顿小城位于松江新城3600亩的伟盟生态林（青青旅游世界）南侧，小区东侧规划为住宅区，西侧为规划中的特奥中心，南侧为规划中的完全中学。楼盘解析
1.地段，松江新城东北区3600亩生态林旁
莱顿小城位于松江新城的东北部，是松江新城距离市区最近的一个楼盘，北临3600亩的青青旅游大世界。
2.配套，松江大学城—新城商业配套楼盘目前周边配套较差，主要商业配套集中在新城区中央公园附近，集合商业、医疗、酒店、图书馆、休闲广场等设施和项目，距小区4公里左右。距小区3公里左右的松江大学城已有7所学院入驻，文化氛围浓郁。距小区2.5公里的M9号线年底即将通车，届时生活将更便捷。
3.产品，荷兰莱顿城景观特色项目景观十分有特色，63%小区绿化率，超过12万平方米的绿化面积。东北区伦勃朗艺术公园、东南区肯霍夫郁金香公园、西南区霍格兰特植物园、中庭兰佩伯格水景公园、宅前屋后精致小公园、居家空中小花园各具特色。
4.价格，低于区域售价目前项目成交均价在5000元/平方米左右，预计下个月将会有新房源上市。项目售价低于新城区平均售价，具有一定性价比。
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