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近年来，新会经济呈现连续高速增长态势，房地产业却一直处于低迷状态。业内人士曾这样形容新会楼市和江门楼市的差别：在江门买一套单元＝在新会买一套同档次单元＋一部小车。据不完全统计，两地之间楼市的平均差价约是５００元／平方米，高的达１０００元／平方米。地域如此接近、消费水平相当的两个地方，同一档次的楼盘为何有这样大的差异。就在楼价明显偏低、销售不甚理想和还有大量空置房的情况下，新会却出现了地产商争相开发新楼盘的奇特现象。
短期行为
导致楼盘质低价廉
纵观新会房地产业发展历程，我们不难发现地产业留下了“春秋战国时代”的印记。新会房地产业起步于上世纪８０年代末９０年代初，１９９８年，土地开始批租，建设银行发放住房按揭，福利分房政策的取消让房地产市场迅猛发展，当年成了新会房地产市场井喷式增长的黄金时期，房地产开发商掀起了“圈地运动”。由于地产商之间竞争激烈，为了及早把楼房抛售出去，回笼资金，很多楼盘的出售处于分散状态，缺乏统一规范，甚至还出现了同等档次的楼房售价差距很大的现象。由于地产业发展欠缺统一规划，以及部分房地产开发商多点开花分散开发，在资金不足和追逐高利回报情况下，导致建造楼盘出现了短期行为，一哄而上。由于大多数楼盘规模不大、质量不高，楼市价格偏低并出现大量空置房和烂尾楼的情况也就不可避免。
在新会的大街上逛悠，细心的人可能会发现这样一个有趣的现象：两个相邻的楼盘，一个早已销售一空，一个却鲜有人问津。据了解，这些空置的楼盘之所以卖不出去，不是居民缺乏购买力。据统计，今年上半年新会区城乡居民储蓄存款余额为１９３．６４亿元，同比递增１７．０３％，手中有钱的居民之所以不愿意购买，主要是其建筑设计主题、布局、风格等不符合市民的需求。这些设计单一落伍的楼盘最后不得不降价促销，并成了现在的“问题楼”空置起来。
市场潜力
推动新楼盘千帆竞发
在经历了很长一段时间的阵痛和低潮后，去年房地产商在部分楼盘销售处于低迷的时候逆流而上争建楼盘，众多楼盘如雨后春笋般涌现。除了明翠新村、创新花园、旭涛花园、翠怡苑、翠湖居、金碧湾、瑞峰华庭等新型住宅小区相继建成后，今年顺德的碧桂园、东莞的名冠骏凯豪庭、深圳的宏海新城等外资地产大鳄们也纷纷进驻，掀起地产开发狂潮。
在国家对地产进行宏观调控的时候，缘何新楼盘会出现千帆竞发之势？业内人士道出了个中秘密。一位地产开发商说，新会经济增长势头很好，居民消费潜力大，高档楼房在新会不愁买家。正是由于高档楼盘市场前景被看好，加上土地公开交易规则彻底打破了房地产游戏的灰色规则，导致许多外来大地产商进驻，搅动新会的地产市场。
此外，新会政府部门经过大力整顿地产行业，房地产业正向健康方向发展。近年来，新会区将针对房地产业存在问题，充分发挥规划对开发的源头控制作用，合理确定不同性质的房地产开发项目的用地布局和比例，加强对分散土地的规划整合，积极引导房地产开发向住宅小区方向发展。提高房地产开发企业资质门槛，支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。
业内人士表示，碧桂园、宏海新城等地产大鳄的进驻，无疑会使新会房地产档次总体得到提升，未来几年，新会房地产发展和布局将重新洗牌。在几个大楼盘的带动下，楼房价格攀升并最终实现与江门并轨。
但不少地产专家表示，新会楼市能否像预期那样火爆起来，实现高档楼盘畅销，将取决于这些新楼盘的定位和市场营销。新会居民不缺乏购买力，有钱人大有人在，但新会经济却有自己的独特性，那就是有钱人多在乡镇而不是城区，这跟新会的经济结构有关。新会镇级经济实力强大，居住在镇上的老板们由于工作和生活都在镇上，加上大多有恋乡恋村情结，如何根据他们的口味来提供个性化的居住环境，将成为各个房地产商需要认真考量的问题。
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