二手房价稳量跌“小阳春”未现 买卖僵局仍待破

股市中“放量下跌”说明抛盘大的同时接盘也大，是件好事。然而如今楼市还处于只见交易量下降而不见价格下跌，市场观望僵局依然未破。

中原（上海）领先指数显示，2月上海中高档二手房市场呈价稳量跌态势，成交量依然呈下降之势。客观原因，一是很多人没有在春节购房的计划；二是冀望三四月份楼市迎来“小阳春”，很多业主有意识地捂一捂手中房源，等到市场活跃期再放盘，以期卖出一个更高的价格。主观原因是，宏观调控中的楼市，不少需求被抑制，并从短期观望转入中期观望，因此，成交量逐月走低。但是中原地产分析人士认为，虽然成交量大幅下滑，但成交价格却稳步微幅上扬，在没有新政策出台的情况下，平稳的价格走势很难被打破。在某些利好或积极市场因素的带动下，可能会出现跳涨行情。

今年平淡的市场开局与去年同期火爆行情形成鲜明对比。泛城指数显示，经过两年的宏观调控，上海中高档二手住宅价格涨幅已回归至合理区间。之前正值市场火爆时期，卖家惜售、买家追涨，处于一种非理性的过热状态。而今，买卖双方心态都较平稳，投资客已基本退出，少部分买家的刚性需求支撑着市场成交量。

从各区成交均价变化来看，除卢湾区因成交个案原因其成交均价出现微幅下调外，其他各区都出现了上扬的行情，将互有涨跌的市场行情取而代之。比如，位于天山板块的娄山关路“春天花园”，买卖成交的物业类型丰富，既有50多平方米的一房，也有200多平方米的四房，成交单价在16000元—18000元之间。位于中山公园板块汇川路上的“新时空酒店公寓”，因周边商务楼宇集中，商务人士租住活跃，因此价格稳中有升。浦东陆家嘴板块的“世茂滨江花园”和“仁恒滨江园”继续保持其良好的成交态势。“世茂滨江花园”买卖房型从一房到三房皆有成交，成交单价从23000元—27000元不等；“仁恒滨江园”成交主要集中在200平方米的四房，豪华装修的公寓房单价30000元左右。昌里板块的明星楼盘“新昌里公寓”，一套107平方米的毛坯公寓，成交单价为10766元。三林板块的“三林苑”买卖成交也相当活跃，一套普通装修的57.16平方米的两房一厅一卫的房子，单价8135元/平方米。这些价格都比去年第四季度微幅上涨。

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