房贷新利率昨天出炉 杭城楼市平静应对加息

房贷新利率昨天出炉

一笔30万元20年期的贷款，每月需多支付约39.6元

记者昨天从我省多家银行了解到，银行已开始执行新的房贷利率，各银行的房贷月供表也新鲜出炉。这就意味着，从现在起要贷款买房的市民，将要多缴房贷了。不过在3月18日前贷款的市民，今年月供不受此次加息影响，要从明年1月1日起执行新贷款利率。

房贷成本将会提高

对按揭购房的客户来说，这次银行上调贷款利率在一定程度上增加了他们月供的负担。以一笔30万元20年期的贷款、等额本息还款法为“标本”，以原5年以上基准利率6.84%打八五折测算，月供为2117.23元。按照调整后的贷款利率7.11%打八五折优惠，月供为2156.83元，每月需多支付约39.6元。

虽然央行的新利率从3月18日就开始执行了，但绝大部分银行都规定，老贷款客户从明年1月1日才开始适用新利率。也有少数银行规定贷款利率按月调整。

楼市平静应对加息

央行18日上调存贷款基准利率，同时调整的还有个人住房公积金贷款利率。而从公积金管理中心、开发商和二手房市场的情况来看，楼市目前仍比较平静。

公积金贷款的优势仍明显

“我们今天刚接到的通知。”杭州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，从3月18日起个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。

公积金贷款利率上调意味着，以后用住房公积金贷款买房要多还钱。但是采访中，杭州住房公积金管理中心相关负责人表示，个人住房公积金贷款利率调整不会对杭州人缴存公积金的积极性造成影响：“与商业贷款相比公积金贷款的优势仍然很明显。”

记者随机采访了几家开发商，发现在按揭购房者中使用公积金贷款或组合贷款购房的比例约在20%~50%左右。“从这两天的市场反应来看，个人公积金贷款利率的调整没有对购房者的购房意愿产生明显影响。”顺发恒业有限公司策划部经理钱向军表示，贷款利率调整已经不是第一次，从前几次的市场影响分析，贷款利率调整对已经买了房的购房者影响更大。“有经济能力的会选择提前还贷。”

采访中，业内人士纷纷表示，相对而言，8000元/平方米以下、总价较低的普通商品房的消费者对贷款利率的起伏更敏感。

二手楼市急急消化加息影响

过完农历新年以来的这三周时间，堪称杭州二手楼市的交易旺季：我爱我家、易居臣信等多家二手房中介公司的研究数据表明，这三周内，每周的成交量以环比20%以上的速度递增；不少中介公司的扩张势头也很猛，如21世纪不动产杭州区，过完年来已经有6家新店加盟，这个数据相当于该公司去年全年加盟数量的2/3。

央行加息，对于杭州目前开门红的二手楼市，会形成什么影响？

“加息可能会让很多购房者调整购房策略。”杭州易居臣信房屋置换有限公司市场营销部经理龚芸芸表示，一些经济实力较为雄厚的购房者，会选择增加首付比例、缩短贷款期限，以减少加息影响。而对于房东们来说，加息会造成两种反应。“一种是资金紧张的投机客，他们的抛盘意愿会加强，挂牌价格可能会下降；而另一种长线投资客，会把利息成本加入房价中，不过这个短期内看不出来。”

21世纪不动产杭州区市场研究中心总监伍晓达说：“从2004年以来，央行已经连续加息了好几次，由于每次加息幅度都不大，二手楼市的反应都相当平静。去年8月份的那次加息，利空在短期内就被消化了。”伍晓达认为，这是因为杭州楼市的基础发生了改变，目前购房需求主要是自住型和改善型，自主型需求是刚性的，不会因为利率的调整而改变，改善型需求的客户相对比较有实力，对0.27个百分点的上调利率不敏感。