两会将房产中介列为重点整治对象　市场有望净化

2007年3月15日，在诚信“3.15”的这一天，全国人民关注的“两会”众望所归的圆满落下帷幕。在“两会”召开期间，国务院总理温家宝长达2小时10分钟的《政府工作报告》，令民众欣喜，让人记忆深刻。在总理作报告过程中，会场上总共响起了35次掌声，强烈的表达了代表们及人民群众的心声。

其中，温家宝总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出：深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。这是“两会”以来，总理首次在《政府工作报告》中将房产中介列入议题范围之内。可见，政府对房屋住宅二、三级市场以及房地产经纪行业的重视度。

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“我爱我家”认为，在构建中国和谐社会的今天，除了三农、安全生产、弱势民众权利保护等问题需要解决之外，目前最为迫切，也最容易引起社会矛盾与冲突的问题即是国内疯涨的房价问题。而单纯的依靠土地开发新建商品房来平抑上涨过快的房价是不够的，因此，要满足旺盛的住房需求，抑制房价格过快上涨的势头，还需要大力发展北京的二手房市场和房屋租赁市场。就目前北京房屋租售市场而言，买卖交易和租赁交易一般都是通过房产中介达成、解决的，人们一边委托着中介，一边还要堤防着中介。之所以会造成现在这种局面，是因为房产中介是一个竞争较为激烈的行业，特别是经历过“2006年的房地产政策年”之后，房地产中介行业成为最受冲击的一大产业，行业洗牌演变得尤为惊心动魄。这一轮的中介整合狂潮中，大鱼吃小鱼、僧多粥少、饥不择食的局面已渐形成，一些低价竞争、违规操作的现象屡见不鲜、屡禁不止也演变的更为严重。为此，在今年“两会”的《政府工作报告》中，国家将房产中介行业列为重点严惩、整治对象，是十分必要也是顺应民心、民意的。

“我爱我家”认为，国家大力整治和规范房产中介的违法违规行为，有四大利好：

第一，有利于促进房地产住宅二、三级市场的成熟与发展。相对于国外成熟的房地产市场，我国房地产中介市场还是不够成熟发达。因此，加强对住宅市场中介行业的培育，有利于提升行业整体的服务水平，进而促进整个房地产住宅二、三级市场发展和繁荣。

第二，有利于行业洗牌，用监管手段清理黑中介。由于房屋买卖是少则十几万元，多则几十万元的大宗交易，因此，买卖双方普遍担心的是在交易过程中上当受骗，而资金安全也成为买卖双方最为关心的焦点问题。随着“两会”过后，政府加大力度清理中介行业，以及伴随着二手房交易资金监管方案的出台，将有利于消除二手房交易中的资金安全隐患，整顿和规范二手房交易市场，引发二手房中介市场的震荡和洗牌。

第三，有利于强化行业自律，提高信用意识，改善整体形象。房地产中介服务是处在房地产市场的中间环节，起到承上启下的作用。因此，政府管理部门更应对房地产中介行业实行全面的整顿，严格资质审查，强化行业自律，促进市场机制的建立与完善，以保证中介服务的质量和信誉。。

第四，有利于提高房产中介行业从业人员素质。随着房产业全球化的发展和中介机构的品牌化与规模化的形成，中介机构会越来越大，从业人数也会越来越多，为了保证客户的安全，及时解决处理各种纠纷和投诉，省去客户的烦琐操劳，提高服务质量，就必须提高从业人员的整体素质。今年《政府报告中》明确指出的加强房产中介的监管，将会更好的加速这一进程的发展。

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