2007年2月份北京城八区住宅市场月度租售价分析

图表：2007年2月北京区域二手房市场月度租、售价比较

东城区 西城区 崇文区 宣武区 朝阳区 海淀区 丰台区 石景山

租赁均价 2003 1992 1728 1557 2137 2038 1512 1416

销售均价 9957 9477 7198 8195 7351 7852 6382 6888

租售量比 1:6.1 1:6.6 1:6.3 1:3.2 1:4.1 1:3.9 1:3.1 1:3.3

面积量比 1:5.8 1:6.2 1:5.2 1:3.3 1:3.5 1:3.3 1:3.4 1:3.0

根据我爱我家市场研究中心关于2007年2月北京区域二手房市场月度租、售价比数据统计，我们可以得出：本月的北京市房屋租赁市场（城八区）的租赁均价为1925元/月；二手房交易市场的交易均价（城八区）为7524元/平方米；城八区的租售量比约为1：4.6，租售面积比为1：4.2。相比于上月来说，本月延续了上月市场的整体走势。2月北京的租赁市场均价继续小幅下滑，而二手房销售均价则延续了上升的态势。城八区的租售量比和租售面积比同上月数据相比有所下降，这一状况主要与本月处于春节假期之中，买卖、租赁供应量的明显减少有关。

进入2月份以来，由于受到春节假期的影响，北京市二手房市场的交易活跃度明显减弱，整体交易量大幅下挫。但从价格层面来看，随着北京国际化进程的不断增速，越来越多的人才开始涌入其中，这在一定程度上加剧了房地产市场供需矛盾的不断恶化，刚性需求的持续扩大导致了房价的向上攀升；另一方面，土地的稀缺性以及交易环节各项税费的增加对于整个二手房市场的交易价格起到了推波助澜的作用，变相促进了二手房价格的整体上扬。不仅如此，在奥运会这一巨大利好的支撑下，二手房房源价格短期内依旧会保持上行态势，但幅度将会有所减缓。春节假期的到来，同时也使北京租赁市场进入到了传统意义上的淡季的最后阶段。正是由于春节因素的作用，春节前后无论业主量还是租客量都有较大程度的下降，双方交易意愿较低，故而导致了市场交易的冷淡。虽然整体市场不尽如人意，但本月的北京租赁市场再度出现了供小于求的状况。这主要是因为由于春节之后返京人群较多，承租者势必会面对一房难租，价格上涨的境遇，从而使得很多的求租者愿意在淡季时低价承租房屋来避免春节后租房时所产生的各种麻烦。

根据过往经验，随着春节假期的结束以及北京二手房买卖市场“金三银四”旺季的到来，春节之前被积压的市场需求将会得已充分释放，市场的成交量随即也会大幅回升。同时，春节后外地人的返京高峰，令北京的租赁市场也将随之迅速得以恢复。市场即将迎来2007年的第一个租赁旺季。

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