|
本报讯 自3月12日起至今天上午，记者通过查询京城楼市历史开盘数据，并联合链家地产、中大恒基、信一天三家房产中介公司抽样调查200个6年内的楼盘后发现，其中18个楼盘价格涨幅超过100％。
这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。从调查结果来看，新房或二手房目前售价比开盘价上涨了一倍的楼盘，比例已达9％。
经房产专家分析，这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。
共性一：交通便利配套完善
链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，位于好的地段，是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好，意味着交通便利、配套完善，但这还不足以支撑房价的持续上涨，同时还要具有持续发展的潜力。
例如华清嘉园，紧邻城铁13号线，但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。
此外，升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准，同时还具备开发商实力与品牌的号召力。
共性二：大楼盘多期开发
记者发现，在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中，几乎每个楼盘均为多期开发。其中，还有3个超过100万平方米的大盘。
金育松认为，大体量楼盘或是分多期开发的楼盘，不仅吸引了人气，使楼盘拥有持续的购买力，而且开发商可利用低开高走的策略，不断拉高后期项目售价。
城市外扩带来升值机遇
在记者的调查范围内，绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区，但也有个例。如位于通州的荞馨园，涨幅高达118％。
中大恒基副总经理王述认为，今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁，土地开发、交通设施建设向外延伸，形成卫星城，从而带动当地房价快速上涨。
| 18个涨幅超过100%的楼盘(单位：元/平方米) | 楼盘名称 | 物业地址 | 开盘时间 | 开盘价 | 目前售价 | 涨幅 | | 华清嘉园 | 海淀区中关村五道口 | 2000年 | 5700 | 14000 | 145% | | 太阳园 | 海淀区大钟寺居民区 | 1999年 | 5380 | 13000 | 141% | | 澳林春天 | 朝阳区北沙滩北 | 2000年 | 4500 | 9000-12000 | 100%以上 | | 长河湾 | 海淀区高粱桥斜街 | 2003年 | 6500 | 13000-16000 | 100%以上 | | 世纪城 | 海淀区长春桥北 | 2003年 | 5900 | 13500左右 | 128% | | 美丽园 | 海淀区航天桥西北 | 2000年 | 5900 | 13000左右 | 120% | | 碧水云天 | 海淀区昆玉河畔 | 2002年 | 7000 | 15000-18000 | 114%以上 | | 光大水墨 | 海淀区万柳中路 | 2003年 | 7100 | 15000-20000 | 111%以上 | | 富贵园 | 广渠门桥西 | 2002年 | 6980 | 14000左右 | 100% | | 新怡家园 | 崇文区新世界商场向西2004年 | 2004年 | 9000 | 18000左右 | 100% | | 万年花城 | 丰台区万柳桥西南花乡2004年 | 2004年 | 4200 | 新房均价8700 | 107% | | 星河城 | 丰台区玉泉营环岛 | 2003年 | 4100 | 8225 | 100% | | 富卓苑 | 丰台区马家堡 | 2001年 | 4000 | 8200 | 105% | | 星河湾 | 朝阳北路四季星河路 | 2005年 | 15000 | 新房均价30000 | 100% | | 海晟名苑 | 东城区东直门外大街 | 2002年 | 9800 | 20000 | 104% | | 万国城 | 东直门香河园路1号 | 2001年 | 8100 | 16500左右 | 103% | | 荞馨园 | 通州区乔庄 | 2000年 | 2500 | 5450 | 118% | | 阳光都市 | 东城区东直门 | 2000年 | 6300 | 13000 | 103% |
| 
焦点房地产网 
