|
《杨澜访谈录》每周二晚上8点在东方卫视播出，从3月20日开始，本访谈节目将推出连续四期的《民生智慧》专题，主题分别为房价、股市、医疗和食品安全，欢迎收看。本文节选自《杨澜访谈录·房价》。
我买得起自己住的房子
杨澜：我首先从一个比较私人的问题开始，请问您在重庆的住房面积是多大？按照当地的市场价，大概值多少钱？
黄奇帆：我现在住的是我们机关的宿舍楼。按照副省级干部220平方米配制的，是连体公寓。2002年我刚住进去的时候，周边差不多类型的房子市场价是2500元左右一平方米，现在大体上在4500元一平方米。
杨澜：那就是八十多万，如果您是一位工薪阶层，这个房子您买得起吗？
黄奇帆：按我现在的收入（一个月八九千块），我想我应该买得起。
杨澜：刚才谈到收入房价比的问题，我想起了最近经常说到的一个名词，叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。有人算了一笔账，说北京和上海地区的痛苦指数在5左右。请问重庆是多少？
黄奇帆：如果商品房的建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，也就是一比一的话，那痛苦指数就应该叫幸福指数。这个指数如果变成一比二或者一比三，甚至你说的一比四、一比五，那的确是非常痛苦的。
我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房平均价格为2700元每平方米，主城区居民月均收入也在2700元左右，基本实现了一比一。
杨澜：有报道说重庆人月均收入只有900元，这和你说的2700元差别比较大。
黄奇帆：这里边有一种是按照人均GDP算的，包括老人小孩。职业人群的月收入相对较高，是2600多元。
京沪购房痛苦指数被高估了
杨澜：像北京和上海因为是比较开放的城市，很多外地人也来买房，他们的收入，可能比北京在职员工的月平均收入要高。
黄奇帆：刚才你说的一比五，我认为这个比例可能算大了。就我的印象，上海去年职工平均收入应该在4000多元，上海的房地产平均价格8000多元，大体上是一比二。我觉得北京大体也应该在一比二到一比三，不会是一比五。
还有就是，我们算职工人均收入的时候，是指这个地区的全体居住者的人均收入，但是我们往往没有把外来购房者算进去。而那些在上海和北京买房的外国人和外地人，差不多占了北京、上海销售额的三分之一左右，他们的资金实力比较高，所以我知道北京、上海购房指数没有重庆那么幸福，相对痛苦。他们的系数可能有一比二，一比二点几，但绝不会有一比四、一比五这么高。
杨澜：我相信您也一定非常关注，现在媒体上关于房价是否存在泡沫的种种争论，那么衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？
黄奇帆：短期的房价和供求有关。中期的房价和成本有关，包括土地成本，建筑成本，劳动力成本等。成本高了会影响中期的房价，远期的房价归根结底和收入有关。如果这个地方职工的月收入等于一平方米的房价，那就符合基本规律。长远来说，如果这个城市职工的月收入平均是在四五千元，房价在八九千元的话，那肯定是有泡沫。 [1][2][3][4][下一页]
本系统支持键盘方向键←和→翻页
| 
焦点房地产网 
