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北京合作建房竞地
结果10日内揭晓
从工体北路到芍药居地块再到此次的花园路25号地，以于凌罡(于凌罡博客,于凌罡新闻,于凌罡说吧)为代表的北京个人合作建房组织第三次正式参与土地公开出让的竞标。面对多家实力雄厚的竞争对手，此次拿地能否成为破冰之举，引起了业界的广泛关注。
- 于凌罡报价最低为9900万元
此次地块以招标形式出让，让一向在资金方面不占优势的于凌罡显得“底气十足”。他表示，“招标不是价高者得，结果将按综合打分而定”。但记者在现场发现，9家投标主体的资质一项中只有于凌罡一家公司填写为“无”，其他8家均为“一级资质”到“暂定”不等。而企业资质业绩在整体打分中占10分，这就意味着很有可能于凌罡在此环节一下落后其他对手10分。同时，在9家投标企业中，于凌罡的报价最低，仅为9900万元，这与出价最高的北京华远盈都房地产开发有限公司给出的13500万元相差3600万元。而根据以往招标经验，最高和最低价均很难最后胜出。
“投标箱里除了标书，我们还放进了所有业主的真实姓名和转帐单据。”于凌罡表示。他一直在强调个人合作建房能带来目前市场上不能比拟的低廉价格，最大的优势是省去了销售环节，作到两年内交房。
- 如何避免炒房成为答疑重点
在投标当天下午的答疑现场，如何避免资金缺口和炒房现象成为了合作建房组织被问及的焦点所在。“我们预算到结构封顶的资金缺口上限为1110万元，这相对于我们目前的融资能力，应该不是难事。同时，我相信不会出现炒房现象。”于凌罡表示。但据记者了解于凌罡除了做出“转让房产必须经合作建房组织同意”规定外，对于炒房环节并没有作出相关规范措施。
记者致电成业行房地产开发有限公司总经理邵念强，被以“目前不便接受采访”为由拒绝。据记者了解，此次成业行特为花园路25号地块成立了开发公司，与住总地产联合投标，目的是整合双方的优势。北京豪景苑房地产有限公司投标代表陈先生表示，“该地块项目的售价至少要在11000元/平方米以上”，这与于凌罡的6500元/平方米也相差甚远。
- 温州不赞成高调拿地
去年以赵智强(赵智强博客,赵智强新闻,赵智强说吧)为代表的温州个人合作建房成功拿地后，全国的个人合作建房声势大振，之后又有深圳、广州的个人合作建房组织“拿楼”成功。后者是在经历了多次“拿地”失败后转而曲线“拿楼”。之前赵智强在接受记者采访时表示，不太赞同于凌罡高调拿地，这样容易引起开发商们的关注，不利于资金实力较弱的个人合作建房组织拿地。
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