增加土地供应 完善交易秩序 两利剑直插楼市弊病

阳春三月，楼市尚未苏醒。在一片热议与期待声中，政府全面调控楼市的序幕开启。增加土地供应，要求楼盘明码标价，深圳一出手就拿出了两柄利剑。业内人士分析认为，政府对楼市的调控思路已经从旧年的“抑制楼市投机”、“增加转让交易成本”转变为“增加总量供应”、“调整产品结构”，其中新意不言而喻。

然而，政府调控楼市，两柄利剑为何首先指向土地和交易秩序呢？和以往的同性质政策相比又有何不同？将对楼市产生怎样的效果？

利剑一土地供应呈现两大变化

在今年的两会上，许多代表对楼价持续多年上涨提出了质疑，而大多数人的共识就是：土地供应减少是楼价上涨的直接原因。在深圳，政府已经连续四五年实行土地紧缩政策，“土地饥饿”的程度可想而知。这是政府今年放地2.1平方公里的深层次原因。3月30日，龙华将推出两块商住用地，其显示出的区域变化与结构变化更是意义深远。

深圳社会科学院地产与城市运营研究中心主任高海燕接受采访时表示，深圳政府在龙华出让两宗土地并限制户型，同时政府也在完善这些地段的周边设施，“此举扩大了土地的有效供应，是一个比较务实的行为”。

另外一个是产品供应的结构调整，体现在出让的住房土地的15%必须用来建设经济适用房。以往政府都是通过规定商品房的容积率等来对产品供应进行规划，但是今年15%的政策使得产品供应的规划更加明确。研究人士认为类似这样明确的政策在执行的过程中更容易落实。

利剑二全面推行楼市明码标价

“明码标价，一手在售楼盘今年6月30日前必须完成，二手房的期限是12月30日”，这是政府在完善楼市交易秩序方面开出的最新的一味药。

对此，许多开发商和地产中介表示如何实施还尚不清楚。高海燕也表示，“这应该是特殊时期的规定，如果仅仅从市场的角度来看，确实不太好理解。”此举能否成为利剑还有待市场检验。

一是开发商能否根据市场变化的具体情况来调整房价？如果开发商可以调价，那何时可以调？是否应该限定一个周期？如果没有时间限制，开发商可以一天一个价，那明码标价就没有任何实质意义。

二是购房者担心上有政策下有对策。“如果开发商开盘时标价比较高，卖房时就打广告说是促销优惠，过几天想提价了，就推说促销期已过房子恢复原价，这种情况能否算是明码标价呢？”今年打算买房的许先生认为明码标价的规定不好落实。

三是二手楼明码标价不好落实。“一手楼的业主就是开发商，标价比较统一，但是二手楼的业主比较分散，每一套房子的标价都不同，一样的房子装修不同价格也不一样。”深圳顺驰景田北分行经理黄先生表示，如果业主想频繁变换价格，中介机构在具体执行时比较难操作。>>查看原帖

下一篇：一个深圳市民的看法---深圳房价上涨的真正原因

特别推荐

• 更多>>