金三效应呈现稳中有升 上海长寿板块二手房看涨

由于“金三银四”的市场规律，进入三月份以来，长寿路板块内不少写字楼和商铺的陆续交房一定程度上促成了长寿板块内二手房成交的放量，成交价格也出现小幅攀升迹象。比如中远两湾城内的一套物业，总面积104平方米左右的两房年前的挂牌价为117万元，节后一周业主即将价格小幅上调到120万元。

据美联物业长寿路分行高级营业经理李高兵介绍，目前板块内成交相对活跃的楼盘当属中远两湾城，该物业之前以投资客购买居多，此前的空置率也一直相对比较高，特别是2004年交房的三期和四期。但在“金三银四”的促动下，楼盘价格有小幅上调。

据悉，随着春节长假结束，长寿路板块内一批商铺、写字楼陆续交房，区域附近的住宅需求量随之上升。加上长寿路附近的一手楼盘数量已相对较为饱和，市场近期也鲜有新盘可推，为此，板块内的二手住宅成交量较节前相比出现了一个小高峰。美联物业市场研究部数据显示，近两周来，长寿路板块内30%-40%的购房者认为，该地区集中了较多高品质住宅，较适合自住，区域发展前景也十分值得期待。

美联物业闸北普陀区域副总监赵加瑞认为，经历了去年一整年的市场调控，购房者和业主包括投资客心态都已更为成熟和理智，市场渐渐以理性化投资和买卖为主导，而近期整个区域内的房价不会有过于明显的暴涨行情出现，成交价格应该会呈现一个稳中有升的态势。

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