2月份上海二手房量跌价升 预示普涨行情正在到来

《每日经济新闻》日前从上海中原地产获悉，在上海二手房市场2月成交量整体走低的行情下，浦东陆家嘴板块、长宁天山板块、中山公园等板块继续保持良好的成交态势。

个别区域成交活跃

来自上海中原的成交数据显示，2月浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园和仁恒滨江园继续保持良好的成交态势，世茂滨江花园公寓买卖房型从一房到三房皆有成交，成交单价从23000～27000元/平方米；仁恒滨江园的成交主要集中在200平方米的四房，豪华装修的公寓房单价30000元/平方米左右。

昌里板块的明星楼盘新昌里公寓，2月买卖成交表现喜人，一套107平方米的毛坯公寓，成交单价为10766元/平方米。三林板块的三林苑买卖成交也相当活跃，有一套普通装修的57.16平方米的两房一厅一卫的房型，单价为8135元/平方米，极具性价比。

2月份长宁区总体买卖成交量不太活跃，但天山板块的买卖成交表现积极，位于该板块娄山关路的春天花园，买卖成交的物业类型丰富，有50多平方米的一房，也有200多平方米的四房，单价在16000-18000元/平方米之间。

另外，位于中山公园板块汇川路上的新时空酒店公寓租赁成交活跃，主要是板块内集中了很多的商务楼宇，年后商务人士逐渐回归，带动了板块内租赁成交。新时空酒店公寓的主力户型为41平方米的一室一厅一卫，租金在3800元/月，很适合周边商务中心的高级白领的租赁要求。

整体成交量下滑

尽管上述板块成交活跃，但受春节这个季节性因素的影响，2月上海二手房市场整体进入成交淡季，成交量出现了大幅减少。中原（上海）领先指数显示，2月二手房成交量大幅减少，上海中高档二手房市场呈价稳量跌的态势。

对于中高档二手房的价稳量跌，上海中原地产分析认为，主要有两方面的原因，一是因为很多人没有在春节购房的计划，会相应推迟一点；二是因为春节后的三四月份将是市场旺季，会呈现需求的高峰，很多业主也会有意识捂一捂手中的房源，等到市场活跃期再放盘，或许可以卖出一个更好的价格。

尽管成交量总体下滑，但成交均价小幅上涨。2007年2月中原（上海）领先指数为123点，样本成交均价13,856元/平方米，环比上涨0.55%。

上海中原地产认为，从2月份上海全市各区成交均价的变化情况来看，除了卢湾区因成交个案原因其成交均价出现微幅下调外，其他各区2月的成交均价都出现了上扬行情，2月各区域一致的价格上涨势头同以往的互有涨跌有所不同，表明了一波全市各区价格皆涨的行情正在到来，在一些自住需求强劲的区域可能会表现得更为明显。

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