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高投资率具客观必然性 房地产投资下降投资率下降

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2007年03月16日 06:51
费杨生
    国家统计局局长谢伏瞻日前表示,现阶段的高投资率与我国正处于城镇化、工业化加快发展的阶段密切相关,这具有客观必然性。

    谢伏瞻从数据的角度解读了政府工作报告。他认为,我国现阶段的高投资率有多种原因。一是与我国所处发展阶段有关。二是城镇居民住房制度改革,促使房地产投资快速增长,进一步增加了对固定资产投资的需求。他说,2006年,房地产投资占全部固定资产投资的比重为17.6%,假设房地产投资占比保持在1998年12.7%的水平,那么全社会固定资产投资占GDP的比重也会随之下降,投资率也会下降。三是近几年来,外资较大规模的流入;经常项目和资本项目保持双顺差;外汇储备连年大幅增长;企业自有资金增加较多等因素使得支撑投资的资金比较充裕。此外,我国经济增长方式仍比较粗放,高投资带动高增长的特征还比较明显。

    谢伏瞻认为,高投资率有其合理与必然的一面,亚洲四小龙和其他国家的成功经验证明,较高的投资率是一个国家经济起飞必不可少的一个重要条件。但从长期看,投资增长过快、消费增长相对较慢,投资与消费系扭曲的格局难以持续,这会加大资源约束与环境保护的压力,不利于结构调整和经济增长方式的转变。

    对于房价的高位运行,谢伏瞻认为多种原因使然。一是需求方面,外埠与境外人士购房和置业需求旺盛;人们普遍预期房价上涨与实际市场表现相符,强化了人们的预期,不仅使自住者购房时间提前,标准提高,面积扩大,放大了市场需求;而且带动了一些投机需求和投资性需求,扩大了总需求。二是土地开发、建设成本提高。近几年来,开发商的土地购置成本普遍提高;同时,搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素,推动房地产市场交易价格走高。另外,人工费用、建材价格的上涨,都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本,助推了房价的上涨。三是商品房供应量相对不足,结构不尽合理。
 
来源:中国证券报
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